什么是共有产权房? 共有产权房 VS 普通商品房上学政策有什么不同?

什么是共有产权房? 共有产权房 VS 普通商品房上学政策有什么不同?

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。

2017年7月，北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

共有产权房 VS 普通商品房,上学政策有什么不同?

前两天刷微博的时候看到一条消息：

北京市教委明确表示，共有产权房入学政策与普通商品房一致，不会出现“差别对待”。

虽然小编看到这个消息的时候已经比较晚了，但这并不妨碍这个话题的热度，网友的讨论依然非常激烈!

毕竟，小孩子上学，对于大多数家庭来说，都是至关重要的一环。

可是，共有产权房、商品房、自住房、商住房、公租房……emmmm……

它们之间究竟有什么区别?要申请又需要具备什么条件?哪些能进行买卖?

各类住房有何区别

随着房地产的快速发展，房源市场的资源也越来越多，自住房、商住房、公租房、限价房、经济适用房……房源种类多得让人脑壳痛!

因此，购房者在购买房子前请认真理解清楚，否则吃了哑巴亏也只能咽下去了!

我们住的房子主要就三种：

1、共有产权房

2、商住房和商品房：普通商品房、自住商品房

3、保障性住房：廉租房、公租房、经济适用房、限价房

共有产权房、商住房、商品房

保障性住房

目前，大多数城市已不再新建经济适用房和限价房，将大力发展公租房和自住房。

提醒大家，买房过程中一定要擦亮眼睛，看清楚你买的到底是什么房，以免吃亏踩雷!

各类住房的政策详情

不同的房屋，其申请政策也会有所不同。

01公租房

公租房在每个城市都会是大家关注的焦点，毕竟价格是一个十分诱人的条件。

那么，成都市中心城区申请公租房又需要哪些条件呢?我们一起来看看吧!

基本申请条件

1、家庭年收入10万元以下(含10万元)，或个人年收入5万元以下(含5万元);

2、申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房。

三个“可选条件”必须满足其一

1、申请人为中等及中等以下收入家庭的，家庭人口应当2人及以上，主申请人要具有中心城区城镇户口。单身居民申请的，应年满35周岁。

2、申请人为新就业职工的，应当具有中心城区城镇户口，在中心城区工作并与用人单位签订劳动(聘用)合同。

3、申请人为外来务工人员的，应当具有本市非中心城区城镇户口或持有成都市居住证，主申请人在中心城区工作，与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳城镇职工社会保险。

02经济适用房

目前成都限价房已停止申请，但经济适用房仍可以申请，不过目前暂无可申请的时间，官方说法是阶段性的申请。

关注的经适房的朋友可以先了解下申请条件：

申请条件

城镇户口：

1、家庭年收入5万元以内;

2、家庭人口两人以上(含两人)，主申请人必须具有本市五城区(含高新区)正式城镇户口;

3、家庭人均住房建筑面积在16平方米(含16平方米)以下(包括已购政策性佳房)，目无其他用途房屋。

农村户口：

1、家庭年收入5万元以内;

2、家庭人口两人以上(含两人)，主申请人户籍属于成都市行政区域，并在五城区(含高新区)纳城镇职工社会保险;

3、无城镇自有产权住房(包括“新居工程”的安置房)及其他用途房屋。

03共有产权房(以北京为例)

政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

申请条件

1、符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应年满30周岁。

2、一个家庭只能购买一套共有产权住房。

优先考虑人群

1、项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭;

2、符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。