2019全球生活报告：全球房价最高的三个城市均位于亚洲

4月12日，国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)12日发布的一份报告显示，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。

当日发布的这份《2019全球生活报告：城市指南》对全球35个重点城市的住宅市场进行了综合对比。

世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，今年是世邦魏理仕连续第五年发布《全球生活报告》。此次调研城市的数量由去年的29个增加到了35个。调研范围不仅涵盖深圳、曼谷等新兴科创中心，也同时包括罗马、里斯本等传统都城，以及迪拜、约翰内斯堡等高速发展的现代都市。

Jennet Siebrits说，日益浓郁的创新氛围，不断增长的就业与常住人口，持续涌现的企业商机，共同推动全球热门城市迭代发展。

这份报告公布的全球住宅价格最高的十大城市分别为：香港、新加坡、上海、温哥华、深圳、洛杉矶、纽约、伦敦、北京和巴黎。

就住宅价格而言，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。香港房价以套均123.5万美元的成交均价继续高居全球之首，新加坡以87.43万美元的套均价位居次席;上海紧随其后，以近87.26万美元的套均成交价排名全球第三。为控制持续高企的房价，以上三个城市都已出台不同程度的楼市降温措施。

Jennet Siebrits表示，尽管不少城市房价增幅有所收窄，但大多数调研市场的住宅价格依旧实现了同比增长。总体来看，随着房地产市场长周期接近尾声，住宅市场的价格增速正在普遍放缓。预计美国市场将因利率上调而进一步受到影响，亚太市场或因各类调控措施而继续承压。

欧洲在房价涨幅最高的十大城市中，共占据六席。其中，巴塞罗那、马德里和都柏林的房价都曾在金融危机期间遭遇大幅下滑，并在此后的经济低迷期中经历艰难回升。而目前这几个市场均已进入复苏阶段并呈现显著增长趋势。伦敦楼市则是在经历经济下行周期后迅速回暖。

相关信息：

2019年香港楼价指数升幅扩大

据香港差饷物业估价署3月29日公布的最新数字显示，今年2月全港私人住宅楼价指数按月升1.33%。

继今年1月楼价回升0.08%结束连跌5个月后，香港楼价指数2月的升幅扩大，但相对于去年7月的历史高位，仍回落约7%。

从官方的数字可见，2月的升幅主要由中小型住宅带动。中小型单位楼价指数按月升约1.35%，大型单位楼价指数则按月升约0.67%。

各区上车盘售价方面，出现三区齐升的情况。香港区上车单位(40平方米以下)，现时平均要约680.7万元(港币，下同)，较上月的656.8万元，升约3.64%，为三区之中升幅最多的地区。

至于九龙上车单位则平均要约593.7万元，较上月的581.4万元，升约2.12%;新界区上车单位现时平均售价为552万元，较上月的546.4万元，升约1.02%，升幅最少。

此外，当日公布的中原城市领先指数(CCL)也显示，香港二手楼价近三周升幅持续扩大，最新的CCL升至177.41，按周升1.52%，升幅比上周扩大一倍，创51个周以来最大升幅。

CCL是由香港四大地产代理之一的中原集团编制，最新数据来源是根据该公司于今年3月18日至3月24日签订正式买卖合约的成交计算。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，楼价升幅显著，亦有持续扩大迹象，并由中小型单位开始加快上升，预料楼价升势持续至今年中，较现时仍有约5%的上升空间。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮在接受访问时也指出，自美国联储局宣布将停止缩表及维持利率不变后，近期多个新盘销情炽热，买家入市情绪持续高涨，相信楼市升势可望持续到今年年中。