北京房地产最新信息：北京一中院四年来共审理涉保障性住房案件155件

一、北京一中院四年来共审理涉保障性住房案件155件

近年来，保障性住房得到较快发展，但与之而来的矛盾纠纷也呈现逐年增加的趋势。4月11日上午，北京一中院举行涉保障性住房纠纷审判工作情况新闻通报会。数据显示，2015年1月-2019年3月，北京一中院共审理涉保障性住房案件155件。

从案件类型看，涉保障性住房案件涉及经济适用住房、公租房、廉租房、自住房、限价房等各类保障性住房。从案件占比看，涉经济适用住房的案件占比64%，涉公租房和廉租房的案件占比32%，涉自住房和限价房的案件占比4%。从数量趋势看，涉经济适用住房案件的数量呈下降趋势，涉公租房案件的数量呈现逐年上升的趋势，占涉保障性住房案件的比重逐渐提高。从案由分布看，北京一中院审理的涉保障性住房案件中合同纠纷占比69%，物权纠纷占比18%，婚姻家庭纠纷占比13%，合同纠纷占比近年来呈不断升高的态势。

据介绍，总体上，涉保障性住房案件呈现出五大特点：政策法律性强，案件数量的增幅变化与相关政策的出台调整高度吻合;违约情形多样，明确的政策规定下，转租、欠租、骗购、违规交易等均有出现;家庭因素复杂，家庭因素影响保障性住房申请资格和权利分割;公共属性突出，相关案件与社会公共利益联系密切;社会关注较高，极易成为热点问题。

从目前审理的案件看，涉保障性住房案件涉及的法律问题突出，表现在违规转租牟利、拒不交纳租金、非法占有房屋、违法违规骗购、违规提前出售五个方面。北京一中院结合每一项法律问题准备了一个典型案例，并围绕具体案例，向涉保障性住房案件相关各方进行提示：受保障群众要依约使用房屋，及时交纳租金，自觉申报资格变化，提供个人、家庭的真实资料，严格遵守关于保障性住房的限制规则;保障性住房产权单位应当强化提示告知，严把资格关口，在合同中详尽约定权利义务，依约动态管理，及时收缴租金，法定期间行使诉权。

二、北京公租房将安装人脸识别系统 加大对转租转借识别

北京某公租房小区新装了人脸识别系统，不少住户表示感觉“更安全”“更公平”了。据悉，目前北京已经在68个公租房项目中安装人脸识别系统，未来将在全市公租房项目中全面铺开。

作为住房保障体系的重要一环，公租房远低于周边市价的租金和相对完善的管理服务体系，让它迅速成为“香饽饽”。但怎么公平分配、如何妥善管理，一直是个棘手难题。这些年，总有公租房转租转借的新闻传出，明目张胆到中介网站挂牌出租的亦不少见。引入人脸识别系统“守门”，提升公共安全系数，加大对转租转借情况的识别，不失为管理公租房的有益探索。

有新技术加持是好事，但优化管理也不能过于依赖技术。必须认识到，三分靠建、七分靠管，技术再先进，其功能发挥程度，也取决于使用者。纵观如今各大小区，刷指纹、刷门禁乃至刷脸进门的安全设置五花八门，但真正挡住闲杂人等的并不多。相反，一些地方因为有了“智能服务”，人工管理渐有废弛迹象。以人脸识别为例，按照系统设定，录入的都是符合资质的住户，但凡“刷脸”成功即可准入，门卫不会较真儿，但事实呢?网上就有不少人调侃“到物业加张脸还不容易”。指望主要靠“刷脸”来保障公平，显然有点理想化。

社会管理，终归做的是人的工作。而人性，总是比技术复杂太多。投机者虽是少数，但公租房极高的性价比，必然会成为某些人紧盯的“唐僧肉”。要让资源得到公平的分配，让福利惠及最需要的群体，不能倚赖一两项先进技术，而必须进行系统性的管理，最重要的还是公正而负责任的人。无论是严格审核准入资质还是不定期进行入户摸排，或是建立“黑名单”，提高违规处罚力度，方方面面都要跟上。让技术创新和制度笼子相互促进，尽可能堵住可钻的空子，才能最终实现标本兼治。

三、一季度北京中关村办公楼空置率接近历史最低水平

房地产服务商仲量联行11日发布报告称，2019年一季度北京办公楼租赁需求较2018年底有所回升，中关村区域受IT行业需求影响，空置率进一步下降至0.8%，已接近历史最低水平0.5%。

仲量联行北京商业地产部副总监张斯亮介绍，一季度北京办公楼空置率为4.7%，较2018年四季度环比下降0.2%，同期租金环比亦小幅下降0.2%。在出租率保持稳定且新项目持续推迟入市情况下，预计业主保持观望状态，而非降低租金。

从具体区域看，作为北京的“硅谷”，中关村办公楼市场依然活跃。一季度，京东以27亿元(下同，人民币)收购位于中关村的翠宫饭店，计划改造为创新研发部门的办公场所。互联网企业字节跳动也计划在中关村进行类似收购。

仲量联行华北区投资部总监王刚表示，鉴于中关村区域IT行业高度聚集，行业巨头和快速发展的科技公司需求强劲，中关村仍然是北京投资市场的亮点。此外，由于中关村可租赁面积紧缺，越来越多高速扩张的公司选择购买整栋办公项目来满足大面积的办公需求。

仲量联行北京研究部代理负责人米阳预判，随着2019年北京多个新增项目入市，对整个办公楼市场将有所影响。但他进一步指出，因为这些新增项目部分为业主自用，因此对市场的影响整体可控。