取消落户限制对房价有什么影响？专家表示土地供应才是调控房价关键

中国房地产市场经过可持续的高速发展之后来到了2019年4月11日，环顾四周，中国房地产市场在经过近一年时间的调控之后，多数地区已经出现了不同程度的回暖现象。

在关于最细的城镇化建设的文件发布之后，已经引起了社会各界的广泛讨论，毕竟这样的国家大事关系到每一个人的切身利益。

2019年4月8日，国家发布了关于新型城镇化建设的最新通知，根据最新通知，国家将大力推进目前正在城镇就业的农村户口居民在当地落户，并继续推进户籍制度的改革，在之前中小城市逐渐取消落户限制的情况下，城中心常住人口在300万—500万之间的大城市将全面取消人们的落户限制，在超大型城市中将放宽落户条件，并取消特殊人群的落户限制。

落户放宽的实施很可能将提升各地去房地产市场的需求，2019年，政府工作的重心已经由之前的去杠杆转变为经济发展过程中的求稳，对房地产市场的调控也走向不同层次的分化。

具体来看，在众多一、二线城市中更多的适用于“一城一策”这一具体措施，每个城市根据自身的城市特点制定出不同的应对房地产市场的调控措施。

三、四线房地产市场中，由于棚改政策的不断推进和落实，也在一定程度上冲击着当地房地产市场的发展，并也从侧面不断的遏制了房价的过快增长。

户籍制度逐渐被放宽是国家能够有效推进城镇化进程的重要举措，试更多的农村人口落户城市有了制度上的根本保证，将使更多的外来人口与城市居民享受同等质量的医疗、教育、社保等多方面的制度保障。

户籍制度的改革，对落户地区的房价是否会有影响，甚至是否会造成新一轮的上涨?这是更多人都非常关注的问题。

短期来看，各主要城市对人才的吸引力度不断加大，随着落户放款政策的有效推进，可能会增加落户地区房地产市场的刚性需求，对当地房地产市场会有一定的冲击作用，有可能会推动当地房价不同程度的向上上涨。

从长远来看，目前多数地区仍存在并不低的房屋空置率，并且在目前的主要社会环境中，对房地产市场的严格调控、“住房不炒”等概念已经在人们的心中逐渐形成，都会在不同程度的把控当地的房价过快的增长。并且，随着城镇化进程的不断加快，大城市效应越来越明显，对三四线城市的房价会有一定的冲击。

目前来看，多数地区对于落户的放宽，更主要的还是希望对于人才的吸引，通过不断的对优秀人才的吸引，来为城市的发展做更多的贡献。再者，中国房地产市场在经过长时间的发展之后已经处于一个较高的位置了，并且经过国家较长时间的调控之后，对各地区的房价调控效果已经取得了一个阶段性的胜利了，即使随着放宽落户政策，我们也相信能够对当地的房地产市场有一定的促进作用，但我们仍坚信将眼光放在更长远的角度来看中国房地产市场一定会走向一个更平稳、更健康的明天。

同时发现这样一个现象，在最新的文件精神中，得知未来在已经有效的法律法规的前提下，农村的集体建设用地将被允许进入市场，如果农村集体用地被允许进入市场之后，将增加土地市场的供应面积，当供大于求的时候，土地价格将会出现不同程度的下跌，土地价格的下跌将会是控制房价过过快增长的有效手段。

清楚的知道城镇化最根本的还是人的城镇化，同时在新型城镇化的不断推进中，更多的土地被推入市场也是一个必然的结果。土地作为任何时代生产过程中都非常重要的因素，即使到目前为止，还没能够实现有效的自由流动，这在未来新型城镇化的建设中将会逐渐的解决这个问题，会使更多的土地流入市场中来。

目前，在农村存在太多的集体用地并没有被得到有效的利用，这在一定程度上造成了浪费，有专家对此表示，土地才是调控房价的核心要素，最新的文件精神是允许这部分土地合理的流入市场，是对目前我国土地使用结构非常合理的调整，并还会在一定程度上增加农村居民的收入。

根据目前已经完成的试点来看，这些最新流入市场的农村集体用地更多的被用作工商、旅游等商业行为，还有的被许可建造成廉价的公租房。