买房怎么选中介?通过中介买房要注意什么?

在二手房交易中，买卖双方都习惯选一个靠谱的中介来进行交易。尽管现在的二中介行业一步一步走向规范，但存在的各类买卖纠纷还是让买卖双方不愉快，尤其是一些假中介、中介乱收费的现象，让买卖双方难以放心。所以挑选一个靠谱的中介，就成为购房者很为头疼的事了。真正靠谱的中介实在是难以辨别。

一、买房怎么选中介?

1、看从业时间

从业时间是一个重要的衡量标准。挑选一个好的中介必须要看他的从业时间，从业只有几个月的工作人还是慎用得好。一个人在同一个行业从业的时间越长，自然会被认为是越有经验的人，他的靠谱程度自然就越深。

2、看专业度

一是看工作人员是否取得了相关的资格证书，再者还得看工作人员对其所负责的楼盘是否熟悉，对交易流程是否清楚，对于相关政策及缴纳的税费等手续是否足够了解。只有把这些都弄清楚了，才能说明他是一个专业的从业人员。

3、看谈判技巧

中介的谈判技巧也是判断中介是否靠谱的标准之一。每个购房者都希望可以用一节较低的价格买到合适的房子，而实现这个目标就离不开中介高超的谈判技巧。找一个合适的卖家，以双方都满意的价格把房子成交，如果委托的中介能做到这点，算是选对了中介。

4、看成交记录

一个中介是否靠谱可以通过过往客户评价、综合能力评分看出来。通过成交记录可以看到该中介在服务过程中的所有数据，这样就基本上就可以看出该中介的能力如何了。

5、看仪表

现在很多房产中介公司对其从业人员都有着较高的着装要求，所以说穿西装打领带就成了现在中介从业人员的标配，而且，就算服务于我们的中介不是穿西装打领带，至少也得仪表得体才行，如果一个人对自己的仪表都不注重，还怎么很好的服务。

6、看服务

一个合格且高素质的中介从业人员，他会把客户的需求放在第一位，而且，就算是为了促成交易，他也得及时为我们解决问题，所以我们可以在房产交易过程中看一下所享受的服务高还是不高，再判断这个中介是否靠谱。

其实买房选一个靠谱的中介，除了以上几点以外，还是尽量选择大一点的公司。大公司管理体系完善，对工作人员的要求也高，即使产生了纠纷也不怕找不到人。大中介公司比起小中介公司不管是享受到的服务还是交易过程出现问题解决速度都是比较好的，当然好的服务价格也相对贵一些。

二、通过中介买房要注意什么?

1、当心低价房

中介公司对外宣传的低价房一般都是噱头，如果你打电话过去说要买这套房，一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的，我带您看看”这样的话。因此在买房时，购房者对于那些价格太低的房子最好不要抱有幻想，随便问问即可。

2、吃差价

一般来说，房产中介吃差价主要有两种方式：一种是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。

另一种是介入交易，倒手牟取差价。即如果中介看到有报价极低的房产，便找机会自己先收购，然后再转手以高价卖出，获取中间差价，这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。

3、注意中介费用是否合理

正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。

4、交定金要慎重

购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。