2019年一季度楼市总结报告：一线城市商品住宅成交量同比上涨30%

中研网讯：据国研网统计数据显示

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为12726.92万平方米，比上年同期增长2.3%;

2018年3月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为26114.43万平方米，比上年同期增长2.5%;

2018年4月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为36667.09万平方米，比上年同期增长0.4%;

2018年5月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为49065.62万平方米，比上年同期增长2.3%;

2018年6月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为66851.93万平方米，比上年同期增长3.2%;

2018年7月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为78046.12万平方米，比上年同期增长4.2%;

2018年8月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为88913.75万平方米，比上年同期增长4.1%;

2018年9月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为103478.79万平方米，比上年同期增长3.3%;

2018年10月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为115432.29万平方米，比上年同期增长2.8%;

2018年11月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为128713.9万平方米，比上年同期增长2.1%;

2018年12月全国住宅商品房销售面积(本期累计数)为147929.42万平方米，比上年同期增长2.2%。

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为10552.74亿元，比上年同期增长15.7%;

2018年3月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为21608.69亿元，比上年同期增长11.4%;

2018年4月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为30613.77亿元，比上年同期增长9.5%;

2018年5月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为41349.9亿元，比上年同期增长12.8%;

2018年6月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为56604.29亿元，比上年同期增长14.8%;

2018年7月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为66328.09亿元，比上年同期增长16.2%;

2018年8月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为75831.12亿元，比上年同期增长16.4%;

2018年9月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为88364.2亿元，比上年同期增长15.6%;

2018年10月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为98354.86亿元，比上年同期增长15%;

2018年11月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为109946.88亿元，比上年同期增长14.8%;

2018年12月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为126392.6亿元，比上年同期增长14.7%。

以上是2018年全国住宅商品房销售月度情况。

4月12日，在房地产相关政策趋稳的背景下，今年一季度，中国一线城市房地产市场出现小幅回暖，新房价格和成交量稳中微升。

据12日发布的《2019年一季度楼市总结报告》称，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，其中，北京新房成交面积同比上涨超一倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格稳中微降，北上广价格出现波动，但同比去年有所上涨。

与成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。报告称，2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%。认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

从找房热度来看，2019年1月受春节假期影响，用户对于新房的找房需求较低，春节假期结束之后，找房需求出现上涨，市场热度回暖。从不同城市级别的找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。

一季度购房热度出现向大都市周边城市扩散的迹象。报告数据显示，2019年一季度，一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市，同比涨幅超六成。

二手房挂牌价也呈现稳中有升态势。报告指出，2019年一季度，全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位，3月开始逐步走高。价格方面，二手房挂牌价普遍稳中有升。一线城市中，广州二手房挂牌价同比上涨约一成，上海二手房挂牌价同比下跌。

其它研究机构发布的数据也显示出类似的趋势。克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，3月中国部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情，供应增加且成交增长，土地市场争夺白热化之后价格重回高位、多轮竞拍后溢价率大幅抬升。其中，一线城市明显转暖，成交量显著回升;二三线城市市场持续分化，佛山、武汉、苏州等成交大幅回升，而海口、长沙、东莞等成交仍在下行调整。