公摊建筑面积是什么?什么是得房率？得房率高才好?

公摊建筑面积是什么?

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积 [2] 的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊面积少，得房率高才好?

对于买房这件事来说，可能是不少人这辈子买得最大的“奢侈品”，所以也希望将钱花到刀刃上，买到便宜而又有升值空间的房子。让不少购房者肉疼的就是公摊面积了，要知道随便1平米，那就是工薪阶层差不多2个月左右的工资，所以选择公摊少的房子很关键。但是同一座城市中，小区和房子的数量都比较多，挑选成为了一件难事。公摊面积少，得房率高才好?精明人会选3类房，分摊少还住得舒适。

什么是得房率？

得房率，简单来说就是除去公摊之后可以居住和使用的面积。对此不少人觉得得房率越高会越好，其实并不一定，如果达到100%的话，那岂不是没有走道等公共区域，住起来也未必会舒适，可见公摊面积并非越少才越好，那么保持一个合理的数值才是比较重要的。一般普通多层的房子得房率在88%左右，而高层需要保持在72%左右比较好，这样就不会造成过多的空间浪费。

当下的房子种类比较多，而精明人也一般会选择3类房，一般也不会吃亏。

1、多层房子

要知道公摊面积其实和楼层的高度有较大的关系，如果房子建设的越高，自然公摊比例就会增加，而楼层越低，所需要的设备间等公共区域就会减少，那么自然楼层低的话，公摊也是比较少的，在考虑到采光和通风等因素的话，可以选择多层房子，选择不是太高或者太低的房子，自然居住起来会更舒适。

2、带有飘窗或半封闭阳台的房子

既然房子有一部分划入了公摊面积之中，那么有没有办法能进行“补偿”呢?答案也是有的，一般飘窗或者半封闭阳台不会纳入到套内面积中，所以房企也是采用这种方式来赠送房主，促成房屋交易提升，也能很好的提高得房率，以此来弥补一定的损失，难怪精明人会选这类房。

3、户型方正的房子

现在都是采取一楼多户的建设方式，所以一层楼中的住户也是比较多的，那么户型的方正就很重要了，也能大大提升得房率，若是户型比较狭长或者斜边比较多，那么后期装修起来也会比较麻烦，得房率也会比较低。难怪精明人都喜欢户型方正的房子。

可见房子想要避免在公摊面积上有浪费，那么在选房子的时候，尽量选择上述3种，分摊少居住起来也比较舒服。