十城限售令到期 限售令解禁对房地产市场有什么影响？

2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后，福州、青岛、广州、珠海，以及惠州、常州、东莞、扬州多个地方均出台“限售令”。

时至今日，首批出台限售令的城市中，被“冻结”的楼盘将陆续“解冻”， 进入市场，坊间也传出了“部分房源可上市或将冲击市场”的流言。

作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。

“在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”近日，恒大研究院副院长夏磊表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响，在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

对此，多位业内专家表示，此事对市场影响不大。

分析师张大伟表示，近期楼市“小阳春”炒作导致楼市波动，为此部分城市及时发布调控政策，以稳定市场预期。

据他分析，2019年房地产调控主要是看信贷政策。张大伟预计大部分城市限售不会取消，整个市场还将继续平稳发展。

近期部分城市的确在出台新的调控措施。

4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知，重点整治的“楼霸”行为包括十类，其中第六条、第七条直接关系投机炒作行为。

4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知，通知对开发商新房备案、宣传、销售等所有流程操作加以规范约束。

不仅如此，合肥市的通知还明确指出，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，向社会公布。

4月15日，坊间传闻长沙停止二套房契税优惠，4月22日起按4%税率收取。这也被业内理解为是给市场“降温”。

据了解，市场普遍预期，今年房地产调控的高压并未解除，一、二线城市房地产销售若过度升温，甚至可能触发房地产调控再度收紧。

研报显示，2019年一季度百强房企全口径销售额达到21107.9亿元，同比增长8.2%，增速同比转正，较前两月大幅提升11个百分点。

3月单月来看，百强房企实现销售额9364.7亿元，同比大幅增长26.2%，单月增速较2月提升29.3个百分点。

究其原因，在于部分一二线城市房地产市场供应增加，房企春节后集中推盘促使成交量显著回升，3月销售额环比2月增长82.5%。

正是因为市场的回暖，有专家反而表示不用担忧限售楼盘“解冻”可能会引发“抛售潮”。

严跃进表示，“如果房价持续下跌，或许会出现一批抛售潮。但近期楼市反弹，这一幕反而不会出现。”

在夏磊看来，从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。