什么是烂尾楼?为什么会有烂尾楼？如何才能避免买到烂尾房?

购房作为大部分人一生最大的一件事，大部分人在看房选房的时候往往都会比较认真仔细。生怕自己的一个决定会影响到日后的居住的舒适度。万一不小心买到烂尾楼什么的，后悔也没有用了。什么是烂尾楼?如何避免买到烂尾楼?

一、为什么会有烂尾楼?

1、项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞;

2、项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;

3、受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马;

4、项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境，前段时间广州卢俊雄事件就是典型。

二、什么是烂尾楼?

烂尾楼，是指已经办理了用地、规划等手续，但是在项目开工以后，因开发商无力继续投资进行建设或者开发商身陷债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。

三、如何才能避免买到烂尾房?

1、选择口碑好的开发商

因为我国现如今发展比较迅速，出现了很多大品牌的开发商，这些开发商的注册资金比较雄厚，因此为避免出现购买烂尾楼的情况，应该尽量选择这些大品牌的开发商楼盘，虽然不能保证百分之百不出现烂尾情况，但是可以最大限度的避免这类情况的出现。

2、选择购买现房或者准现房

一般来说只有期房才会存在烂尾的情况，也就是你交钱的时候，只是一块平地，因此需要一段时间之后，才能盖起楼房。如果在这段时间之中开发商出现了任何问题，那很有可能就是烂尾楼了。但如果你选择购买现房或者马上封顶的房子，这样的话出现烂尾的几率就小多了。

3、看开发商是否有房屋的五证

我们买房之前可以要求开发商出示房屋的五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全的房子，不但在购房初期有保障，而且后期办理相应的房屋产权证自然也是很顺利的。

因为很多业主都有这样的经历，房子已经住进去了，过好几年才拿到房屋产权证。这样一来不仅会影响自身的利益，而且房屋一旦要面临出售的话，也都隐藏着不少的潜在问题。

4、考察开发商在建的其他项目

一般来说口碑好的开发商，开发商的实力一定不会太差，因此在建项目出现烂尾的几率也比较低。大家可以在网上搜一搜开发商其他的在建楼盘，看一下是否出现过类似烂尾的情况。