新房和二手房有哪些区别？二手房的质量问题有哪些?

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。

新房和二手房有哪些区别？

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

购买新房看不到实际的房屋，而且容易出现延期交房或者烂尾的情况，因此很多购房者会选择购买看得见、摸得着的二手房。但是购买二手房也不是一件容易的事情，购买二手房也容易出先质量问题，购房者在买房的时候要学会看房，那么二手房质量问题有哪些?

二手房的质量问题有哪些?

1、墙体裂缝或楼板裂缝

购房者在查看二手房质量问题的时候，首先可以检查墙体或楼板有无裂缝，如果有的话，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。然后还需要查看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

2、配电线路的检查

二手房在出售的时候大多都是已经装修好的，配电线路都已经配好了，购房者在看房的时候需要打开各种灯的开关检查一下，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。如果买家还是不放心，可以问下卖家房子的线路走向，以便于日后的维修。

3、防水的检查

有些房屋在使用一段时间之后可能会存在漏水的问题，购房者在购买二手房时就需要注意这点，可以询问小区的居民，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。

4、门窗质量问题

门窗质量问题对于居住者而言非常重要，这是关系到我们自身安全的问题，如果门窗密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重时起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的甚至无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用的材料质量不好、木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙，这些都是需要修整或替换的。

5、公用设施的质量问题

二手房的公共设施部分也是购房者需要注意的，公用设施的质量问题主要是指公用设施设计不合理，质量不过关，如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等。

6、是否存在私搭私建

有些购房者在买房后会把自己的房屋进行改造，购房者在购买二手房时需要注意该房屋是否改造过，如果是改造过的房屋，那么就要注意是否是私搭私建的情况，比如屋顶搭建小阁楼。还要注意房屋内外部结构是否改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。