怎么检查房子户口是否迁出?买二手房怎样才能防止户口纠纷呢?

很多人买房其实就是为了一个户口，在大城市有了户口孩子就可以上学，老人就可以享受当地的医疗保障，年轻人可以解决很多问题。但是，生活中我们经常可以看到很多关于房子户口纠纷的报道，并且是越来越多。买房的人有时候只是愿意把房子卖了，不愿意迁出户口，这时候买卖双方就会产生矛盾。那么，购房者在买房时应该怎么检查房子户口是否迁出呢?怎样才能防止户口纠纷呢?

一、怎么检查房子户口是否迁出?

1、仔细审查卖方户口本情况

很多人觉得，看一下卖方的户口本不就知道了吗?事实上不是这个样的，举个简单的例子，卖房者将户口页藏起来那你就看不到了。并且户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况，而不能排除非家庭成员户口落于该房子的。

2、还能够经过公安机关查询

通过公安机关查询这是最简单有效的，唯一麻烦的就是你需要去一探相关机构，但是这是很有必要的。户籍一般是由房子所在地的派出所管理的，买方可以要求卖方一起到派出所了解情况。只有了解清楚了该房子得时机情况，才能与卖方商讨具体的买卖条款。

二、买二手房怎样才能防止户口纠纷呢?

1、充沛了解当地的户籍方针

很多城市都有严格的落户政策，如果您想在当地落户的话，就需要提前了解当地的户籍政策。尤其是在一些大城市，并不是买了房就一定能迁入户口的。有些需要满足交税条件、社保条件，甚至是规定拥有房产不能作为落户的条件。

2、预留部分尾款作为户口迁出保证金

预留部分尾款作为保证金可以有效地防止卖方不讲户口迁出的问题，从而督促卖方及时的将户口迁出，在卖方户口迁出后再付给对尾款。假如卖方未及时迁出，需要根基合同要求交纳违约金。并且预留的保证金不能少于总房款的20%，这样卖方才会有所顾忌。

3、协议好户口迁出的问题和时间并约好违约职责

房屋买卖合同中，一定要明确的写好卖方户口迁出的截止期限，以及卖方违约后需求承当的补偿职责，并以合同的形势保存下来。购房者可在进行房屋交易时，和卖方进行明确的迁出日期约定，与此同时也要明确违约责任。做到房子的户口问题心中有数，手中有凭证。只有卖方户口迁出了，您才算是真正的买到了房子。

有的人买二手房主要就是为了孩子学业，一旦卖方拒不迁出户口，买方就无法将户口迁入，也就无法达到购房时的初衷。因此，在签订房屋买卖合同时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买方有权解除合同，并要求卖方承担损失。