3月70城住宅市场扩大 自住型购房者加速入场

4月16日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，受多种因素影响，3月70大中城市房价较2月温和扩大。3月份一、二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

分析师张大伟分析认为，3月一二线城市房价反弹明显。65个城市新建商品住宅价格上涨，较2月增加8个，接近2017年市场热度最高时间点。有57个城市二手房价格上涨，较上月增加10个。

“二、三线城市继续分化。其中回暖的城市居多，从安居客线上数据来看，3月份东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列，全国来电量环比上涨34.8%，宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。但部分城市同比去年同期则有一定降温，例如青岛、郑州、长沙等地的二手房价格环比出现下降，济南、烟台、长春、太原、大连在安居客的用户访问量出现了1%-8%不等的下降。”张波指出。

对于房价上涨的原因，张大伟表示，一方面是部分观望需求加快入市。另一方面，经过两年的调控，成交量跌幅过半，市场需求积压，入市量提高后，价格开始出现上浮。

针对市场开始出现的炒作氛围，部分城市再次发布调控政策。例如北京国管公积金二套房认定改为“认房认贷”;长沙停止执行对家庭第二套住房交易环节契税优惠政策;深圳开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作;合肥加大查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为力度等。

对于后续房地产市场走势，张大伟表示，在稳地价、稳房价、稳预期的调控要求下，2019房地产政策基本面依然保持比较紧的状态。因此，房地产市场全面快速升温的可能性不大。

分析师许小乐表示，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础，均价没有动力大幅上涨。

此外，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，3月份各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

从购房者信心指数来看，3月份数据为111.9，环比上升4%，认为今年房价未来将上涨的用户占比上升;而经纪人信心指数为113.4，环比下降1.8%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例也有所上升。