什么是经济适用房？什么是商品房？经济适用房和商品房有什么区别？

购置房产是人生中的大事，现在房产市场上的房屋种类也很多，随着大家深入的了解之后，你会发现市场上不仅仅是只有商品房，还有安置房、小产权房、经济适用房等房源。虽然房子都是用来居住的，但是性质却是完全不一样的，经济适用房和商品房有什么区别?

什么是经济适用房?

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

什么是商品房?

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

经济适用房和商品房有什么区别?

1、购买对象不同

适合购买经济适用房的购房者一定好考虑自身的收入条件，经济适用这四个字很明显就是条件水平差一点的，中低收入的人群，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

2、房屋面积不同

经济适用房的主要供应者是经济条件水平中下的人群，买房的目的就是能够拥有一个安乐窝，所以在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。

3、建设目的不同

大家都知道，商品房的价格普遍较高，它主要是为了赚钱盈利才开发的楼盘，而经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

4、销售价格不同

众所周知，经济适用房是由国家相关机构安排建设的，它主要供应的是经济条件一般的人群，政府在定价的时候也会酌情考虑这部分人群的收入水平，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

5、土地性质不同

说到土地性质，大家都心中有数经济使用房是政府组织建设，有很多政府制定的优惠政策紧跟其后，这就是经济适用房的优势所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。