学生公寓贵吗? 中国学生公寓市场潜力在哪里

学生公寓贵吗? 中国学生公寓市场潜力在哪里

中国在全球化的进程中早已驶入了快车道，在贸易、经济、科技以及教育方面已经跟国际主流国家深度接轨，在留学生方面，中国也有着非常丰富的人群体系，但是在留学生公寓方面，中国在客观背景下也正迎接着一定的机遇和挑战，日前就留学生公寓的相关话题专访了第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明，深入的了解了国际留学生公寓以及中国学生公寓的风口所在。

中国学生公寓市场潜力在哪里?

由于中国在全球化的进程中快速并轨，使得很多市场也在与国际化环境同步，学生公寓方面中国也有很大的市场空间在等待发掘。胡建明认为，从中国来看，中国是一个教育资源庞大的市场，很多其他国家的大学，有很多分校都开到了中国，不但也丰富的中国的教育资源，从侧面来看，也证明了国际主流观点对中国学生公寓市场空间的看好。

当下的中国学校中，从原来的很多学生住学生宿舍到现在很多学生出去租住学生公寓，已经有了一定的转变，而学生公寓这个市场比较符合国家的符合住宅租赁的市场要求。

从租赁市场的对比中，胡建明给出了这样的答案：同样是住宅产品，学生公寓的回报率比住宅要高一个点，为什么会这样?其实结合中国的政策，我们可以看到学生公寓是长期长租的习惯，而此类项目在拿地等方面会有一定的优惠，再加上开发商和学校的合作加深，使得成本会降低很多，所以在利润回报率方面，学生公寓也是非常可观的。

如何切入中国的学生公寓市场

现在很多的学生公寓配套很齐全，租金并不便宜，利润也很可观，这样的市场，投资者应该怎样去介入，这块蛋糕，该怎么切呢?

胡建明首先从模式方面给出了答案，他表示，在中国学生公寓主要有两种模式，一种是开发商可以代建学校持有的地块，另一种是开发商自己拿地，面对开发商进行投资。

另外，胡建明还补充道，学生公寓的收益率大概要比普通的住宅高一个点，有很多学生公寓都是基金公司在社会上购买的不良资产，这个投资模式也比较典型，同时，这个投资模式成本要低很多。

另外，在判断学生公寓市场方面，胡建明给出了三个要点：第一是政策判断，因为政策影响投资周期，第二，人口增量，人口是决定他们投资那地方的城市，第三是消费能力，消费能力决定了市场人群价值。

当然，胡建明也在采访中给出了更具象的看好的投资环境的预判，他表示，未来的两三年，中国的学生公寓产品将会落地，产品也会有双位数的增长，市场的三五年会不停的去爆发的。并且，学生公寓无论是从投资模式，产品，模仿性是很容易的，只要有产品落地，复制很快，从资金的角度来说，或有很多城市要有一定的开放，西安、杭州，在学校比较多的城市，有很多事情可以做。

当然，利润收益率是资本市场永恒的话题，胡建明根据自己多年的从业经验给出了判断：5%的收益率是这个市场的起步点。