共有产权房申购政策调整优化 取消不合理的准入条件

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

各区调整取消不合理的准入条件

北京共有产权房政策施行一年半，已有33个项目、3.46万套房源启动了申购，另外还有3万多套房源已经“在路上”。

而近日，市住建委相关负责人表示，住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件的基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

目前，全市大多数共有产权住房项目仍处于供不应求的状态。详细来看，朝阳、海淀、丰台和石景山的项目去化率接近100%;其它区项目的去化率也达到68%。“虽然去化速度比中心城区慢，但是这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区，规划前景和政策导向清晰，发展潜力大。”市住建委相关负责人介绍，这些区域共有产权住房的销售速度也将随着承载功能不断加强而逐步加速。

市住建委相关负责人说，在坚持共有产权住房基本申购条件的基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

将控制价格和提高购房人份额

共有产权房施行一年半，相关配套政策也不断完善。在品质方面，专门出台了建设技术导则，对每个项目设计方案实施专家审查，确保建设品质;申购方面，明确了申购共有产权住房资格涉及违法建设、征收拆迁的审核认定细则，完成合同示范文本编制工作;定价方面，也编制了销售价格及共有份额比例评估技术指引，明确评估方法和技术标准，售价和份额评估工作逐步规范。

共有产权房位置取决于供地。在专家看来，共有产权房申购热度很大程度上与项目所处位置有关，“一些郊区项目弃选率高，与这些项目地理位置较偏远，没有地铁支撑有关。”

对此，市住建委相关负责人也表示，住建部门将会同土地管理部门，不断优化供地结构和供地时序，在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地，力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区功能、产业和人口向新城疏解，实现职住平衡。

记者也同时获悉，未来在可持续发展原则下，适当控制销售价格和提高购房人持有比例份额。“充分考虑项目成本、位置、数量以及房价水平、供求关系等因素基础上，合理确定共有产权住房销售价格，并适当提高购房家庭持有产权份额比例，保障购房家庭合法权益，把让利于民的好政策实施好。”相关负责人说。

此前本市还出台了加强人才住房保障工作的意见，累计已有2190套纳入人才专项配售计划。据介绍，未来，住建部门还将指导各区进一步细化人才专项配售政策，建立起分行业、分区域的专项对接机制，如大兴区可提前对接新机场就业人群，延庆区可面向世园会、冬奥会人才建立专项配售机制。