2019年房价预测：是涨是跌 4月70个大中城市房价数据一览

2019年房价预测

2019年房价走势如何？是涨是跌？

社科院23日发布房地产蓝皮书预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

蓝皮书指出，2019年，住宅市场去库存基本成功实现预期目标;因城施策和分类调控实施效果开始显现;住宅价格上涨趋势未变。

2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。预测2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是全国平均水平。

根据蓝皮书，2019年，房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。

蓝皮书指出，持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力。《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出，到2020年，城镇化水平和质量稳步提升，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

2018年中国大陆总人口139538万人，其中，城镇常住人口83137万人，比2017年末增加1790万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%，比2017年末提高1.06个百分点。户籍人口城镇化率为43.37%，比上年末提高1.02个百分点。

70个大中城市住宅销售价格指数

国家统计局16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，4月份，一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升。

数据显示，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

从同比来看，4月份，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。