中国土地市场持续活跃 天津等城市单周土地收入超30亿元

中国土地市场持续活跃 天津等城市单周土地收入超30亿元

近两月市场一扫年初的低迷态势，4月份以来，中国多地土地市场交易持续活跃。

土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心，土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。在土地市场交换的有土地所有权，也有土地使用权、租赁权、抵押权等。各国制度与法律不同，土地市场交换的内容也有所不同。

中国的土地市场有城镇国有土地使用权出让市场(亦称"土地一级市场")、城镇国有土地使用权转让市场(亦称"土地二级市场")、土地金融市场、涉外土地市场和土地中介服务市场五种类型。土地市场有资源配置、价格管理、收益分配、市场法律和土地中介服务五大体系。

土地市场中交易的土地使用权具有期限性。我国土地市场包括土地一级市场和土地二级市场，其中土地一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让，还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为;二级市场主要是建设用地使用权的转让、出租和抵押。

上周，南京、天津等二线城市土地供应放量。据数据研究中心统计，南京上周(6月3日-9日)土地出让收入高达118亿元(人民币，下同)，在中国各地级城市中居于首位。郑州、昆明、天津等城市单周土地出让收入均超过30亿元，排名居前。

数据显示，今年以来，中国50个主要城市合计“卖地”收入达1.67万亿元，同比上涨13.2%。从涨幅来看，已从年初的同比下降，重回两位数增长。

数据显示，今年以来，土地出让收入最高的为杭州市，交易金额达到1139亿元，天津、武汉、苏州、北京紧随其后，“卖地”收入均超过700亿元。上海、重庆、郑州、温州、福州今年以来土地出让收入也超过500亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，从4月开始的多地土地升温现象，持续到如今。从热点城市土地成交情况看，今年以来，共有35宗住宅类土地单宗成交价格超过20亿元，主要分布在华东区域，其中杭州市依然保持单宗土地成交最高价记录。随着土地市场复苏，底价拿地已经越来越难。据统计，有22宗地块溢价率超过了20%，占比高达63%，这在2019年也是首次出现。

中国指数研究院发布数据印证这一趋势。该机构数据显示，5月份中国300个城市住宅类用地成交783宗，环比增加18%，同比增加20%;成交面积3815万平方米，环比增加17%，同比增加18%。其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米4966元，环比增加4%，同比增加30%。2019年1-5月，全国300城市土地出让金总额同比增加约11%。

部分城市土地市场升温引发调控收紧。近期，苏州、合肥、东莞等城市升级土地调控政策，如苏州降低了挂牌土地最高限价，合肥规定关联公司不得竞买同一宗地块，东莞则打破了土拍中“价高者得”的传统。除地方外，中国银保监会也在上月发文整治银行机构乱象，其中规定，表内外资金直接或变相用于土地出让金融资为整治要点。