2019-2025年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告
6月24日，中国社会科学院财经院创新工程重大成果《中国城市竞争力第17次报告》(简称报告)发布。据了解，这是关于中国城市竞争力的第17次报告发布。报告指出，未来，中国城镇化率将持续增长，预计到2035年，中国城镇化比例将达到70%以上，更多的人口将从个体迁移转向家庭迁移。未来将形成以城市群为主体、大中小城市和小城镇协调发展的城市格局，空间扩散的城市形态正带动更大的区域走向繁荣。
报告构建了城市综合经济竞争力指数、宜居竞争力指数、可持续竞争力指数、宜商竞争力指数，对2018年中国两岸4地293个城市的综合经济竞争力和288个城市的宜居竞争力、可持续竞争力、宜商竞争力进行了研究。
城市竞争力排名情况
一、2018年城市综合经济竞争力指数10强依次是：深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉、台北、东莞。
深圳、香港、上海，这三个城市综合经济竞争力前三强。
城市竞争力报告已经连续多年发布，但最受人关注的还是综合竞争力，这也代表着城市的综合实力。
深圳、香港、上海成为前三强城市，注意呦，这可是蝉联，作为“学霸级”的城市!
先看进步的城市：东莞、无锡上升3位;
成都、厦门、武汉、南京、常州、苏州、杭州、温州等城市上升2位。
再看退步的城市：天津、唐山、沈阳、大连排名下降幅度较大，特别是沈阳与大连，分别下降了20位和36位。
竞争力强的城市是南方多还是北方多呢?还真有统计。
与2017年相比，2018年北方城市综合经济竞争力排名平均下降了6.2位;
中部城市综合经济竞争力排名平均上升了2.5名;
南方城市则平均上升了4.6位。
总体呈现南部城市排名上升，北部城市排名下降，南北分化加剧。
二、2018年城市可持续竞争力指数10强依次是：香港、北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、澳门、成都、苏州。
太原、唐山、石家庄、济南、长春、厦门、长沙、郑州、合肥等城市可持续竞争力上升。
其中，二线城市中太原、唐山上升幅度最大，分别上升16位和14位。
不过，有上升的也有下降的。
二线城市中，宁波、武汉、西安、福州、中山的可持续竞争力排名下降。其中，中山下降幅度最大，达18位。
值得一提的是，从都市圈城市可持续竞争力来看，长春都市圈可持续竞争力大幅提升，排名上升了46.5位。
三、2018年城市宜居竞争力指数10强依次是：香港、无锡、杭州、南通、广州、南京、澳门、深圳、宁波和镇江。
2018年宜居城市竞争力指数最高的还是香港，同样是连续3年位居首位。但是，香港的房价那么高，怎么就宜居了呢?
报告也解释了，活跃的经济环境、优质的教育环境以及健康的医疗环境是造成城市宜居竞争力差异的前三位因素。
此外，无锡、杭州、南通、广州、南京、澳门、深圳、宁波和镇江位居分列第二至第十名，厦门、上海、北京等城市位居第十一到第十九名，青岛排名位列第二十。
报告显示，二、三线城市宜居能力大幅提升。怎么个“大幅”法呢?
二线城市中，石家庄、唐山、太原、重庆、济南的宜居竞争力上升幅度最大，分别上升45位、30位、28位、17位和11位;
三线城市中，韶关、淮安、廊坊、银川的宜居竞争力分别上升了70位、44位、39位和36位。
还有两个海滨城市也要点下名。报告称，厦门、青岛都市圈已经跻身宜居竞争力第一阵营了。
四、2018年城市宜商竞争力指数10强依次是：香港、北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、天津、重庆和青岛。
香港、北京、上海，这几个城市的营商环境好是实打实的。
营商环境好，城市才能欣欣向荣。
意料之中，城市宜商竞争力前五位的是香港、北京、上海、深圳和广州。第6名到第20名城市的宜商竞争力水平较为接近，竞争激烈。
将房价收入比保持在合理区间
值得关注的是，《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》专门分析了房地产业与经济社会发展的关系。
报告基于2010年至2016年中国家庭追踪调查数据与2003年至2015年中国285座城市数据，得出结论说，房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9。
按照2018年中国商品房平均销售价格来计算，2018年中国房价收入比为9.3，刚超过拐点9，这意味着如果未来中国城市房价继续上涨，房地产对经济增长的负向效应将超过正向效应。
什么是房价收入比?顾名思义，就是房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度，简单来说就是——不吃不喝多少年才能够买得起一套房。
房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)。
报告建议全面考察房地产在经济增长中所扮演的角色。对于房价收入比过高的城市，在保持房地产市场平稳健康发展的同时，应切实提高居民可支配收入，让收入跑赢房价，将房价收入比保持在合理区间内。
2019-2025年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告
