北京二手房3-6月网签量持续下滑 市场进入稳定期 下半年北京房价走势

北京二手房3-6月网签量持续下滑 市场进入稳定期 下半年北京房价走势

7月1日发布的最新报告显示，经历短暂的“小阳春”之后，上半年北京二手房市场最终还是进入了下行通道，半年的整体量价也与2018年保持在了同一水平线上，市场持续保持平稳。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3-6月网签量持续下滑

据统计，上半年北京全市二手住宅网签总量为72603套，比2018年下半年下降5.42%，同比下降5.27%，较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据，网签量为2015年以来最低。

以半年数据而论，2010年以来北京二手住宅交易经历了3次低谷。第一次是2011年上半年至2012年上半年，第二次是2013年下半年到2014年下半年，第三次则是2017年下半年，期间北京二手住宅半年网签量都在7万套以下。2018年以来，北京二手住宅网签量连续3个半年稳定在7万多套，市场同样较为冷清，但稳定性却是北京历史之最。但从月网签量来看，今年北京二手住宅网签量自今年3月后呈现明显下滑趋势，6月网签量为11778套，环比下降14.43%，同比下降25.58%。3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套，连续降温趋势十分明显。

未来止跌回升可能性大

据统计，上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/㎡，环比上涨0.85%，同比上涨0.78%，波动幅度不足1%，价格走势平稳。

报告显示，上半年北京二手住宅成交量较多的11个区县中，成交均价最高的是西城区，均价为103209元/㎡;成交均价最低的是房山区，均价26898元/㎡。

报告指出，在当前的形势下，北京楼市的从严调控必将持续，政府也不会允许市场，尤其是房价出现大的波动，未来北京房地产市场将是“稳”字当头。不过，6月北京二手住宅网签量已经下降到万套左右，未来止跌回升的可能性很大。

下半年市场能有一定的回温，单月量价也会有一定的上下波动，但整体趋势、长期趋势仍将平稳。