楼市调控251次破纪录 2019年上半年有哪些楼市调控政策?

楼市调控251次破纪录 2019年上半年有哪些楼市调控政策?

楼市调控，指围绕房地产市场进行调控。据悉，相关部委已开始准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。

2019年上半年楼市政策细化

半年以来，楼市风起云涌，楼市政策进一步细化，地价、人才政策、公积金政策也纷纷变动，但不管如何变化，坚持房住不炒的理论并没有变化，一城一策，根据各地的实际情况，制定楼市调控政策，维持楼市稳定。安徽省各市也在楼市政策方面做出了各种变化。

稳地价稳房价稳预期

2018年年底，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。湖北、江西、福建、河南等地方政府纷纷强调，坚持因地制宜、综合施策。加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，落实稳地价、稳房价、稳预期责任。

“一城一策”进入细化阶段

福建省提出落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案;河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”;上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外，杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。

公积金实行二套房“认房又认贷”

4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

在通知之中，账户连续缴存半年以上方可申请贷款，最重要的还是二套房认定“认房又认贷”，支持购买政策性住房，申请贷款无需提供身份证复印件等文件，简化了程序。

首套房贷基准利率变化

目前南京市面上首套房贷款利率主流为基准利率上浮15%，二套房贷款为基准利率上浮20%。

土地政策的调整将影响楼市

4月20日，自然资源部办公厅日前下发通知，要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

安徽省合肥市出台各种楼市政策

2月25日，安徽省决定连续三年减半征收房产税、印花税等税费;

合肥2月份银行发布新规，规定合肥首套房已经结清的，在第二套房时，将按照首套房的利率执行;

五月份，合肥市住房保障和房产管理局出台《合肥市存量房交易资金托管服务办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》，合肥存量房交易资金托管将实行“银行托管、政府监督”新模式，进一步规范存量房交易市场行为，让买卖双方享受更加便捷的服务。

5月23日，合肥市住房保障和房产管理局出台存量房交易资金托管服务新规。与过往先过户再抵押贷款不同，新规要求银行贷款审批后买卖双方才能办理过户

5月17日，记者获悉，合肥市住房公积金管理中心印发了《关于合肥市既有住宅加装电梯提取住房公积金的通知》。《通知》明确了合肥市既有住宅加装电梯可提取公积金。

芜湖也从公积金、人才补助等方面维持楼市的健康发展

1月21日，芜湖市发布公积金新政，停止执行“直系亲属间互提住房公积金”政策、调整二手房住房公积金贷款政策、调整“提取住房公积金支付既有住宅增设电梯个人分摊费用”政策，进一步规范公积金政策，进而影响芜湖楼市。

1月25日，芜湖县人民政府发布楼市政策，针对芜湖县楼市做出调整，具有本科及其以上学历的高校毕业生，在县城规划区内购买普通商品住宅房，每套给予2万元购房补贴;具有原农业户籍居民，在县城规划区内购买建筑面积60—144平方米且成交单价4000元/平方米以上的普通商品住宅房(不含二手房，下同)，每套给予2万元购房补贴。

2月25日，芜湖市住房公积金管理中心个人住房公积金出台提取业务规范，在规范中规定，申请人已办理二次住房公积金贷款的，不能申请购房提取。对于首次申请住房公积金贷款购房的，必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷，多余金额可以提取，提取金额最高不超过首付款金额。10%用于贷后还贷，多余金额可以提取，提取金额最高不超过首付款金额。

3月14日，芜湖出台人才补贴新政，在“提供人才安居保障”里指出，“对在芜就业创业的人才在市区购买首套自住普通商品房且在本市参加社会保险的，根据工作能力和实绩，将给予1万元—2万元一次性安家补助，并按一定比例给予契税补贴”。

5月14日，东方龙城秉心苑的安置户许新保，来到芜湖市不动产登记中心，办理了拆迁安置房转移登记和抵押权登记手续，并顺利拿到了不动产权证书。据悉，这是芜湖首例安置房承租面积贷款抵押。

2019年上半年已经结束，但楼市政策仍然具有延续性，调控仍在进行，坚持房住不炒的理论不会变。预计下半年的楼市政策，将进一步细化，一城一策是最基本的配置。