房屋转租要符合哪些条件?房屋转租与承租权转让有什么区别?

房屋转租是指在房屋租赁关系存续期间内，房屋承租人将所承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人;出租人可以从转租中获得收益。

房屋转租要符合哪些条件?

根据有关的法律、行政法规和房屋转租的实践，房屋转租必须符合下列条件：

(1)原房屋租赁关系合法有效。

(2)房屋转租，应当订立书面的转租合同。这是转租行为有效形式条件。

(3)转租合同必须经原出租人书面同意。

(4)按照规定办理登记备案手续。因为房屋租赁属于不动产交易行为，为了便于管理，应当到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。关于登记备案，不能视为转租合同的生效要件。但没有及时办理的应当补办手续，坚持不予办理妨碍管理的，由房地产及相关管理部进行行政处罚。

(5)房屋转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

房屋转租与承租权转让有什么区别?

房屋转租不同于房屋租赁权的转让。房屋租赁权的转让，是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，租赁关系存在于承租人与出租人之间，承租人仍然承担原租赁合同的义务。具体而言，有以下区别：

1.两者的标的不同。

前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租，按《城市房屋租赁管理办法》第26条的规定，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。该办法第27条解释说，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。从这个规定可以看出，房屋转租针对的是承租房屋的部分或全部。房屋租赁权转让是一种权利的转让，针对的是房屋的租赁权。

2.两者的取得方法不同。

前者为设定取得，后者为转移取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与次承租人之间成立新的租赁合同。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让合同而非租赁合同。

3.两者实现的手段不一样。

前者一般通过分期支付租金来实现，后者一般是一次性给付。在转租时，主租赁合同与转租赁合同的租赁条件可能有所不同，转租可以是租赁标的物的全部或一部分，在租赁权转让时，受让人取得了与原承租人一样的权利。

4.两者产生的法律后果不同。

前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人(转租人)，后者房屋的租赁权属于受让人。房屋转租是转租人对租赁物再度设定了新的租赁权，原租赁合同的权利义务并没有解除，次承租人新的租赁权以转租人的租赁权存在为前提。房屋租赁权转让是原承租人把租赁权完全让与给新的承租人，新承租人的租赁权以原承租人的租赁权的消灭为前提。

由于房屋转租并没有消灭原租赁合同，所以根据《城市房屋租赁管理办法》第30条的规定，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而房屋租赁权转让，原承租人承担的原租赁合同规定的承租人的义务则随着其租赁权的转让而转让。