东莞二手房买卖佣金是多少？谁付？东莞二手房交易过户流程及时间 2019东莞二手房买卖费用一览

东莞二手房买卖佣金是多少？谁付？东莞二手房交易过户流程及时间 2019东莞二手房买卖费用一览

2019年东莞二手房买卖要交哪些费用?佣金是买房出还是买房出?东莞二手房交易需要多久?

2019东莞二手房买卖费用一览：

1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3%征收(住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);

2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;

3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

注意，佣金中介费按常理来讲是收业主和您之间成交价的各1.5%，但也有个别的!比如全部业主支付3%，或者全部由您支付3%;还有的双方各给3%，这要看置业顾问的能力问题了，只要您掐住，只付1%，一般时候他们也会妥协的。

东莞二手房交易流程：

1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、房屋交付时间、产权状况及成交价格、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。

5、银行贷款，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后，买方领取房屋所有权证后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，银行将贷款一次性发放。

6、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。比如危改回迁房、房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、打余款完成交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

东莞二手房过户要多久?

这要看房子是按揭还是全款，如果是付的全款，那就是过户后法定180天内。如果你是按揭的，你的房产证是不会在你手里的，是要放在银行做抵押。银行会在拿到房产证复印件给你的。你按揭交清了，原件就可以领到手了。

常规情况下10个工作日就能办完，如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。