如何办理房产证?房产证无法办理原因是什么?

有不少的人现在都是很纠结与房屋的一些因素办理，这些因素是有许多东西所组成的，最为紧要的一个也是证件上，证件之中有包括到的就会很多，而最首先的一个房屋证件就是房产证，房产证当然也不仅是适用于房屋，对于贷款或者其他事情的进行也会有帮助，那么如何办理房产证?房产证无法办理原因是什么?

如何办理房产证?

房产证办理的话首先提交申请，测绘，交税，领证相对来说比较简单的，可以根据相关流程进行办理。

1.提交申请。办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

2.测绘。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3.交税。领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

4.领证。办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费.工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积.位置.权利人姓名.权属状态等重要信息。

房产证无法办理原因是什么?

1.土地问题，例如开发商利用集体所有土地开发的项目(小产权房)，没有国有土地使用证，无法办理房产证。

2.开发商出售的楼盘是未经过立项批准的项目。

3.开发商出售的楼盘是未取得规划审批的项目。

4.开发商出售房屋未经验收或验收不合格。

5.开发商出售的楼盘土地或房屋目前正处于抵押状态。

6.在项目开发过程中，开发商未交纳相关税费。

7.开发商出售楼盘的时候没有销售许可证。

8.土地.房屋等有关部门查封.限制交易。