二手房买卖合同如何签订?二手房买卖合同签订指南

二手房买卖合同如何签订?二手房买卖合同签订指南

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房交易过程中，签订买卖合同是很重要的。二手房买卖合同是保障交易双方利益的法律依据，是交易能否正常进行的重要保障。

(一)明确房屋的具体情况

写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。

对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。

(二)明确房价具体包括哪些设施

在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。

注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

(三)关于付款方式

付款是房屋买卖中重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。

1、好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

2、“定金”条款

一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：

(1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价;

(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款

(1)注意“诚意金”是否转化为“定金”;

(2)中介应履行告知义务。

(四)交接时间

1、房屋过户日期

2、交房日期

在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)

(五)违约责任

1、违约情形

在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。

2、违约后果

哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。

3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么?

(六)居间条款

房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。

(七)争议解决条款