2019买房公积金计算 住房公积金贷款买房注意事项

2019买房公积金计算 住房公积金贷款买房注意事项

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

2015年，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。2018年，北京公积金上调缴存上限最高每月缴6096元。

2018年9月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》开始施行。每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

买房公积金怎么计算?

公积金贷款额度计算方法要根据贷款者的还贷能力、房子情况、住房公积金账户余额和相关政策来来确定计算，可以参考以下计算方法：

1、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

用住房公积金买房注意事项有哪些?

1、公积金不能直接用来支付房子首付。若要用公积金贷款买房，就必须要先支付房子首付款才能办理贷款，或者携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额。

2、提取公积金的金额不能超过房款总额。住房公积金可以提取，但是提取的额度不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

3、想要再次使用公积金贷款须结清上次公积金贷款。只要你的贷款还没有还清，就不能再次使用公积金贷款，就算是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。