什么是房地产信托?房地产信托有哪些种类?2019年7月房地产信托发行情况如何?

什么是房地产信托?

房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

房地产信托有哪些种类?

根据资金投向的不同，REIT可分为三类：

1、权益型(EQUITY　REIT)。权益型 REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益;

2、抵押型(MORTGAGE　REIT)。主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益;

3、混合型(HYBRID　REIT)。顾名思义，此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。

早期的房地产信托主要为权益型，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券。但混合型无疑是将来发展的方向。另外，REIT还有很多其他分类方法。

2019年7月房地产信托发行情况如何?

银保监会7月初针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示。据数据显示，7月有63家信托公司发行集合信托产品，共发1632款产品，环比减少20.31%;集合信托产品发行规模为1845.77亿元，环比减少20.22%。

产品成立方面，7月有59家信托公司成立1473款集合信托产品，环比减少7.06%;集合信托产品成立规模为1370.71亿元，环比减少18.9%。

募集规模方面，7月房地产信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%。2019年上半年各月份房地产信托募集规模均超过600亿元，7月下挫被认为是房地产信托规模收缩的起点。