广州住房公积金贷款政策调整 公积金贷款和银行贷款哪个划算

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。最近，广州住房公积金管理中心发布最新消息，自2019年8月31日起，对住房公积金贷款业务流程做调整，主要包括4方面。下面，让我们一起来看下吧!

一是购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

二是购买广州市行政区划范围内一手房(含一手期房、一手现房)申请住房公积金组合贷款的职工，可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

三是住房公积金贷款资格审批通过后，由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

四是购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款，需要提供房屋评估报告。

银行贷款和公积金贷款哪个划算?

一、利率上的差异：

目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。

二、利息上的差异：

等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元;以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。

三、还款上的差异：

住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。