合肥建立房价和地价联动机制 2019合肥商品住宅用地拍卖方式如何调整？2019合肥二手房价走势

合肥建立房价和地价联动机制 2019合肥商品住宅用地拍卖方式如何调整？2019合肥二手房价走势 

继全国调整房贷利率，合肥被传出12家银行暂停二手房贷款后。8月28日，安徽发布公告将房价和地价联动机制，调整商品住宅用地定价方式，这在全国属首次。这该怎么理解呢?通俗来说就是根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

商品住宅用地拍卖方式做了哪些调整?

将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

合肥二手房房价走势持续走高

在此之前合肥房价已连续15个月上涨。8月15日，国家统计局发布的7月70个大中城市房价数据显示，当月合肥新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨1%，涨幅相比6月均有所回升。

那么，跟2018年同期相比，7月合肥新建商品住宅、二手住宅价格分别上涨7.8%、4.8%。分户型来看，7月份，144平方米以上大户型价格涨幅又出现领先现象，环比涨幅为1.1%。同样的情况也出现在二手房市场，数据显示，7月，合肥二手住宅144平方米以上大户型价格涨幅最大，为1.3%。

预计三季度成交量集中化趋势更为明显，从成交的趋势来看，热点恒热的现象愈加明显，但部分城市的热销并不能逆转楼市整体销量的下滑，在以三四线城市为主的降温带动下，楼市整体成交量或呈现减少态势。

但是，安徽合肥蚌埠新建商品住宅价格、二手住宅价格均有所上涨，环比涨幅分别为0.6%、0.9%;安庆新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格则环比下跌0.3%。

贷款利率上调合肥12家银行停止二手房贷款!

八月中旬，多地上调房贷利率，后国家出了房贷调整方案，届时，合肥12家表态不做二手房贷，占比高达三分之二。这些银行分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行，基本涵盖各类银行。

其中，中国邮政储蓄银行工作人员：暂时不行，后面要等通知，暂时没有额度，所以不受理。暂停二手房贷款并不是由于出台了相关政策，只是部分银行额度用完。

与此同时，合肥目前各大银行利率全面上浮，基本维持在上浮20%～30%区间，房贷利率约在5.88%～6.37%范围，这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%～0.947%。

业内人士表示，各家银行房贷政策收紧，增加了当地房地产交易的风险。

公告全文如下：

为贯彻落实房地产长效管理机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项公告如下：

1、调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

2、调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

自持用于租赁的商品住房应相对集中，成幢连片;其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下;与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过15年。

自本公告发布之日起，市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品住宅用地(含以居住为主的商住用地)供应按本公告执行。

市自然资源和规划局

2019年8月28日

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