央行调整新发放商业个人住房贷款利率内容一览 2019个人房贷利率怎么调？2019中国银行房贷利率调整表

央行调整新发放商业个人住房贷款利率内容一览 2019个人房贷利率怎么调？2019中国银行房贷利率调整表

国家为调控房价近期出台一系列房贷政策，而房贷利率的调整成为近日焦点，8月25日，央行又发布了商业性个人住房贷款利率调整的公告，其中，借款人申请商业个人住房贷款时，可与银行等机构协商约定利率重定价周期等调整。上周央行刚刚发布改革完善市场报价利率(LPR)形成机制的决定。那个人房贷利率到底怎么调？我们来看看。

个人房贷利率(首套房二套房)怎么调?

调整前，首套房商贷基准利率4.9%，二套房一般上浮15%-20%，约5.64%左右。

调整后首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

实际执行后应该还会有上浮，10月8日开始执行。

为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，央行此次商业贷款房贷利率调整主要内容有哪些?

央行明确个人住房贷款利率调整相关事项

据文件显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变;借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期;

中国人民银行相关负责人表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

中国人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

2019中国银行房贷利率表调整一览：

年利率(%)

一、短期贷款

       一年以内(含一年)，年利率4.35

二、中长期贷款

       一至五年(含五年)，年利率4.75

       五年以上，年利率4.90

三、个人住房公积金贷款

       五年以下(含五年)，年利率2.75

       五年以上，年利率3.25

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什么是利率重定价?

利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

房价和房贷利率一直是大家最关注的焦点，近年随着国家的调控，房价现在趋稳，调整房贷利率也是为了进一步控制房价，以上全文就是为大家整理介绍的关于“央行调整新发放商业个人住房贷款利率内容一览 2019个人房贷利率怎么调？2019中国银行房贷利率调整表”等相关内容解答，大家可参阅。