特价房是什么意思?购买“特价房”需要注意哪些问题?

不管是买什么东西，都想要买到又好又便宜的，甚至买房也是一样的。特别是开发商推出的“特价房”，不仅户型大，价格还便宜，对很多买家来说都是非常心动的。但是什么是特价房呢?购买“特价房”需要注意哪些问题?今天就来一起了解一下关于“特价房”的相关知识。

特价房是什么意思?

特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好，底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高，问价还是要问均价，比较靠谱。

特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，是卖房因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

购买“特价房”需要注意哪些问题?

一、产权是否会存在问题?

有些特价房在初期售卖的时候，往往会对外宣传赠送花园、阳台等，但是这些赠送的面积却不会计入房产证中的，其实从表面上看这些面积是属于业主的，但实际上如果遇到拆迁的话，业主一般是不能拿到这部分面积的任何赔偿的。所以，如果特价房的产权存在问题，那么购房者就要谨慎购买了!

二、是否存在噪音污染?

有些购房者的惯性思维就是，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实并不是全是这样的，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，比如那些楼层很可能紧挨设备层的，那么势必会存在很大的噪音污染，所以，购房者在买中间楼层的特价房时，一定要注意实地考察一下是否存在噪音污染，如果存在噪音污染的话，会对日后的生活产生很大的影响的!

三、采光通风效果怎样?

购房选房的时候，购房者千万不能忽视采光通风的问题，因为这是关乎整个家庭成员的身心健康的，如果房子采光通风不好，那么室内必然会存在异味，而且地面也会很潮湿，这些都是很可能引发各种疾病的，所以，千万不能就仅仅因为价格低就忽视了自己日后健康问题!

四、户型的设计合理吗?

许多特价房可能会存在户型设计不合理的情况，比如异形房、拐角太多等户型，这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况，如果存在这种情况的话实际使用面积算下来的话，买这种特价房就完全不划算了，倒不如买一套正常价格的好户型的房子呢!

五、开发商五证是否齐全?

有些开发商在还未取得五证的时候，就已经开始对外推出特价房了，如果购房者购买到了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款，所以，如果开发商拿不出五证的话，就算特价房再便宜，在这里建议大家还是不要购买，否则可是要吃大亏的!

六、购房合同中需要注意的内容

目前开发商所签订的合同都是标准合同，但是购房者在细节方面需要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊面积有多大，因为合同是按照套内面积签订，很有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。