中国买家转战泰国楼市 净租金回报最高达8% 泰国买房需要什么条件?

中国买家转战泰国楼市

近年，越来越多的国内投资者选择泰国进行海外投资。曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛等地纷纷成为投资者进行置业的热门城市。据悉，在北京70万买个卫生间的钱可以在泰国曼谷买精装修，阳光海滩、民风淳朴、生活舒适，这些都是吸引人们在曼谷买房养老的主要因素。

净租金回报最高达8%

了解到，目前曼谷市中心的住宅租金净回报率约为4%，一些潜力较大的区域可以达到8%左右。通常中国买家会把房子托管给物业公司，一次签12个月的租约，支付给物业公司1个月的租金。

以曼谷为例，由于土地私有，近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅，而且泰国的房产是永久产权，当地楼市仍处于起步阶段，对外国买家并无太多的限制措施。目前在曼谷购房的中国买家有些是阿里巴巴、京东这类高科技公司的外派人员，有些则是在当地做一些出口中国的生意，包括乳胶床垫等。

为什么这么多人想在泰国买房?

1、对中国买家来说，合理的价格也是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。

2、泰国自2013年对中国游客开放落地签，很多中国游客开始在泰国进行深度游，更多地了解当地的生活，与当地人交往，从而产生在当地买房的念头。

泰国买房所需材料清单

申请人的护照、身份证、工作许可证(如有)、个人信用报告，配偶护照、身份证及结婚证(如已婚)

购房合同或预定书

近12个月工资入账银行流水、工资单(或工作证明)

4、自雇人士需另提供：公司注册文件、公司近2年财务报告、股份清单，近2年客户个人所得税纳税文件。

泰国买房需要注意的事项

1、银行放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。

2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。

3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。

4、放款次月开始首次还款。