济南四合院1500万 济南四合院拍卖成交价格是多少?购买四合院流程是什么?

目前北京四合院的价格是非常昂贵的，那么你知道济南四合院价格是多少钱吗?11月18日，济南曲水亭街上的8号院起拍价为1500万元，四合院要拍卖的消息已经被网友们热议。据房主马女士接受齐鲁晚报采访时介绍，卖房子是从父辈的那一代的人都走了后家里人才考虑的，孩子们也不在这住了，是爷爷留下来的。据了解，四合院至少有3000多年的历史，在中国各地有多种类型，其中以北京四合院为典型。四合院通常为大家庭所居住，提供了对外界比较隐秘的庭院空间，其建筑和格局体现了中国传统的尊卑等级思想以及阴阳五行学说。在现代，随着家庭结构和社会观念的变迁，传统四合院的宜居性受到了挑战。而在城市规划过程中，传统四合院也面临着保护和发展的矛盾，一些四合院被列为文物保护单位，同时也有一些被拆除。

济南四合院拍卖成交情况如何

据了解，目前这个济南四合院还没拍卖出去，房主称四合院的起拍价1500万只是预估的价格，是和拍卖公司进行了沟通决定的。

购买四合院流程是什么

房屋交易手续首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易协议;然后要准备好需要提交的申请材料，到房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额一样。

新政策对四合院购买者包括北京人、外省市人、港、澳台胞、外籍人士以及相关企事业单位、社会组织均可购买四合院。

卖方缴纳0.5‰的印花税;买方缴纳1.5%的契税和0.5‰的印花税。如果成交价超过国家指导价的1.2倍以上，则缴纳3%的契税。

四合院的整体格局

正式的四合院，一户一宅，平面格局可大可小。房屋主人可以根据土地面积的大小、家中人数的多少来建造，小到可以只有一进，大可以到三进或四进，还可以建成两个四合院宽的带跨院的。小者，房间为13间;一院或二院者，房间为25间到40间。厢房的后墙为院墙，拐角处再砌砖墙。大四合院从外边用墙包围，墙壁高大，不开窗户，以显示其隐秘性。从制式上来说，许多王府和寺庙也是按照四合院的布局进行设计和建造的。

最小的一进院，进了街门直接就是院子，以中轴线贯穿，房屋都是单层，由倒座房、正房、厢房围成院落，其中北房为正房，东西两个方向的房屋为厢房，南房门向北开，故称为“倒座房”。四合院中植花果树木，以供观赏。

两进四合院分为前院和后院，后院又叫作内宅。前院由门楼、倒座房组成，连接前后院的一般为垂花门，一些相对朴素的住宅则用月亮门，后院由东西厢房、正房、游廊组成。也有的两进四合院，例如北京茅盾故居，并没有垂花门隔出前院，而是在正房后加后院，建专供女眷居住的后罩房。

完整的四合院为三进院落，第一进院是垂花门之前由倒座房所居的窄院，第二进院是厢房、正房、游廊组成，正房和厢房旁还可加耳房，第三进院为正房后的后罩房，在正房东侧耳房开一道门，连通第二和第三进院。在整个院落中，老人住北房(上房)，中间为大客厅(中堂间)，长子住东厢，次子住西厢，佣人住倒座房，女儿住后院，互不影响。这其中也有反映“男外女内”的中国传统文化哲学的影响。

四、五进院的组合方式较多，通常为“前堂后寝”式。第一进院与三进院相同，第二进院是对外使用的厅房和东西厢房，之后再设一道垂花门，在厅房和这道垂花门之间形成第三进院，垂花门之后为正房和厢房所在的第四进院，是主院。如果后面还有后罩房，就构成了第五进院。还有的在倒座房北侧再建一排南房，而组成四进或五进院的。

北京四合院最大的进深为两个胡同之间的距离，约77米左右，一些比较奢华的院落甚至还有花园和假山。规格高一些的四合院还设有厕所，这些内设的厕所一般都被安排到西南角，按风水的说法，西南为“五鬼之地”，建厕所可以用秽物将白虎镇住，从实用的角度看，厕所建在西南方适应了西北-东南风向，可防臭味在院内扩散。