11月70城房价数据出炉：一二线房价涨跌互相 三四线房价趋稳 2020年房价走势解读

11月16日，国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，11月有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城。环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。那么，11月全国商品房销售情况如何呢?在稳房价政策下，2020年房价走势将如何呢?

有业内人士表示：今年“金九银十”成色不足，11月楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。

三四线城市房价趋稳

11月，银川和唐山新建商品住宅价格环比涨幅最高，这也表明本轮房价上涨城市趋势是从东南沿海——中西部中心城市——西部普通省会城市、三四线城市逐渐演进，从这个趋势来看，房价整体态势已趋于平稳。

11月全国住宅销售情况

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

全国商品房销售面积及销售额增速情况

来源：国家统计局

了解了11月我国房价走势外，我们来看看10月房价变动情况。

10月70大中城市房价数据变动情况

10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。全国二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

一二三线新房二手房涨幅均有回落

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。上海和深圳环比上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点;北京和广州则进入负增长区间，环比分别下降0.2%和0.1%;从二手住宅销售价格来看，四个一线城市环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;而深圳尽管上涨1.0%，但涨幅也比上月回落0.3个百分点。

二线城市新放二手房价格分别上涨0.5%和0.1%

从10月70城房价数据来看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

从具体城市来看，西宁的新建商品住宅以2.8%的环比涨幅位居70城市之首，此外，呼和浩特、南宁的环比涨幅紧随其后，分别上涨2.4%和2.0%，业内人士表示，目前可重点关注长三角、珠三角、西南地区的一些强三线城市的房价走势。

2020年房价走势解读

12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行。会议强调，坚持”房住不炒“定位，“稳”字当头，这主要体现在两个方面：一方面政策不会出现明显松动;另一方面，调控也不太可能出现大幅“加码”。另外将全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，及加大保障房建设，从而进一步促进房地产市场平稳健康发展。

2020年国家将如何稳房价

1.要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

2.房子是用来住的、不是用来炒的定位，政策将依然“稳”字当头。

2.稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。

《2020-2025年版房地产项目可行性研究报告》为中研普华公司独家首创针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告。报告分为：行业通用版、专业定制版。行业通用版是中研普华根据行业一般水平测算好了行业指标数据，作为行业通用的模板报告，企业可以自行补充单位信息，稍做调整就可以作为项目报告使用。我们也可以根据企业具体项目要求专项编写专业定制版，并根据详细要求合理报价，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

中研普华具有丰富的项目可行性分析报告案例编制经验和一流的团队，能够为您设计项目建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价;内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。

本报告主要有以下几大用途：

1、用于企业融资、对外招商合作

2、用于国家发展和改革委立项

3、用于银行贷款

4、用于境外投资项目核准

5、用于企业上市的招股说明书

6、用于申请政府资金

想要了解更多中研普华研究院关于房地产项目专业分析，请关注中研普华研究报告《2020-2025年版房地产项目可行性研究咨询报告》