486家房企申请破产 房企破产意味着什么？2019中国房地产市场的现状分析

486家房企申请破产

2019年有人说是房地产行业寒冬，那么事实究竟是怎么样呢？据不完全统计，人民法院公告网显示至少486家房企于2019年申请重整和破产。据有关部门统计，我国目前有近10万家房地产企业，即便今年破产了466家房企，也只占行业的0.46%。事实上，即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右。

房企破产意味着什么

目前房产企业最依赖的信托融资，也受到规模的限制。由于融资渠道不多，但需要融资的房产企业却很多，使得房产融资的成本大大上升。

有房企就表示，即使融资成本达到10%也能接受，可事实上，不少房企的融资成本都超过了10%，大大超过了银行贷款利率。即便如此，仍然有很多房企融不到资金，没钱开工，最后也就只能面临破产的命运了。

2019中国房地产市场的现状分析

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。

公开数据显示，截至今年三季度末，A股房企营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速比上半年有所提升，营业收入完成度好于去年同期水平。

同时，今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。

最新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。

据奥维云网的数据显示，2019上半年全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，开发商及项目增速分别是42%、28%。其中，新增的精装房开发商快速提升，在574家开发商里，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比增长38.5%。新增开发商推的项目也不少，一共推了440个项目，差不多32万套精装住宅。

据不完全统计显示，2019上半年，精装房的部品情况如下：建材、卫浴与厨房部品配置率很高，已经上升到96%，比如户内门、瓷砖、木地板、开关插座、坐便器、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等。

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