2019年74城调整公积金政策汇总 公积金贷款额度怎么算？2020年郑州公积金贷款攻略

2019年以来，各地在公积金政策调整上，多以保障刚需和改善型需求为主，调整方向涉及放宽公积金贷款年限、加大力度支持公积金租房提取、限制异地购房公积金提取或贷款等。公积金向来与人们日常生活息息相关，据不完全统计，在2019年至少已有74城在公积金政策上进行调整。具体以多城通过下调公积金贷款额度、限制“商转公”贷款等方式进行政策收紧。具体这些城市对公积金贷款都做了哪些调整呢？今天我们来汇总看看。

2019年多地调整公积金政策

西安

今年4月23日，西安市住房公积金管理中心表示，5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施。下调住房公积金贷款总额度，计算倍数由18倍降至15倍;暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。

无锡

9月份无锡宣布，将个人公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度由80万元降至60万元。

12月16日，乌鲁木齐规定，乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度由100万元下调至70万元。同时，贷款计算公式也按照国家标准进行相应的调整，个人公积金账户余额与贷款额度进行了关联，贷款前提取公积金将影响贷款额度。

“商转公”贷款业务：

厦门

住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，将实行动态管理。根据厦门市实际情况，自7月1日起将暂停住房公积金异地贷款和“商转公”贷款业务。

淮南

在今年降低公积金最高贷款额度的同时，也暂停了“商转公”业务及市中心异地贷款业务。

这里指的一提的是，本月初，郑州对公积金贷款额度做到了大幅提升。

12月4日，郑州市市直公积金调整最高贷款额度：住房公积金最高贷款额度由60万元提高至80万元。同时，异地住房公积金可在郑州办理贷款，至此，实现异地办理住房公积金。

2020郑州公积金最新的办理细则：

1.贷款条件

申请公积金贷款应同时符合下列条件：

(一)具有合法有效的身份证明;

(二)所购自住住房合规，已支付规定比例自筹资金;

(三)连续、正常缴存住房公积金6个月以上(引进的高级专业技术人才及复转军人除外);

(四)收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息能力;

(五)同意住房公积金管理中心认可的担保方式;

(六)住房公积金管理中心规定的其他条件。

2.贷款金额

借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住

3.贷款比例

购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

4.贷款期限

新建商品住房的公积金贷款期限应当不超过30年。建成时间未超过20年的存量商品房(二手房)公积金贷款期限应当不超过20年，建成时间超过20年的，公积金贷款期限应当不超过15年。公积金贷款偿还期限可延长至缴存职工法定退休年龄后5年(男职工到65岁，女职工到60岁)。

5.贷款利率

家庭首次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率;家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。值得注意是是，2019年10月23日，住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。

公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1.按还贷能力计算公式

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数

不管怎样，住房贷款总是要经过银行，有些地区是可以使用住房公积金来贷款的，但有些地区是必须先进行商业贷款在转公积金贷款，两种模式。那么，2019年中国央行多次调整房贷利率，这也在一定程度上让银行贷款利率更接近公积金贷款。

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