2020年房地产工作任务：不用房地产短期刺激经济 稳房价是基础 2020年房价走势

在一周多前，中央经济工作会议强调：2020年坚持“房住不炒”定位，“稳”字当头，12月23日，全国住房和城乡建设工作会议提出，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续建立和完善房地产调控的体制机制。“房子是用来住的，不是用来炒的”这是楼市调控的主线，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

2020年房地产工作任务：

着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。

2020年房价走势

2020年中央经济工作会议强调：坚持”房住不炒“定位，“稳”字当头，这主要体现在两个方面：一方面政策不会出现明显松动;另一方面，调控也不太可能出现大幅“加码”。

另外将全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，及加大保障房建设，从而进一步促进房地产市场平稳健康发展。

2019年11月房价走势

11月16日，国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，11月有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城。环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。那么，11月全国商品房销售情况如何呢?在稳房价政策下，2020年房价走势将如何呢?

中国房地产行业状况及房产经济产业增速情况分析

追溯到2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。

房地产行业发展情况

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

据中国统计局数据显示，2017年中国商品房销售面积累计达169407.82万平方米，较2016年同期增长7.66%。其中，商品住宅销售面积达144788.77万平方米，较2016年同期增长5.3%;办公楼销售面积达4756.21万平方米，较2016年同期增长24.3%;商业营业用房销售面积达12838.14万平方米，较2016年同期增长18.7%。

截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

我国房地产经纪行业是伴随着房地产行业的发展而发展的。

中国房地产经纪行业发展情况

上个世纪90年代前期我国房地产业处于高速增长期，由于当时房地产行业市场化程度低，房地产开发商经营粗放、专业分工模糊，且房地产呈绝对卖方市场态势，房地产开发商基本依靠自身力量进行房屋销售。

1998年开始，国家对房地产行业的政策由调控和规范向促进发展转变，国家进行住房制度改革，实行积极财政政策，启动住房消费，深化落实住房分配货币化改革，鼓励个人换购住房，促进房地产市场发展，中国房地产行业进入新一轮发展周期。

2002年开始，政府出台土地招拍挂制度，规范管理土地供应行为，提高土地供应市场的市场化程度。土地市场的市场化程度的提高既促进了房地产行业的发展，也使得房地产开发商对项目开发决策更趋理性，由此导致房地产开发商对房地产顾问策划和代理销售的需求增加。

随着我国经济发展进入下行通道，房地产行业进入“白银”时代，各级城市逐渐步入以存量房交易为主的时代，房地产经纪行业面临新的发展机遇。同时，伴随经纪行业的发展，诸如虚假房源泛滥、经纪服务质量不高、恶意赚取差价等行业困境依然存在。

作为房地产交易经济，他们在买房与卖方之间扮演者非常重要的角色，同时也是房地产商和顾客之间重要的桥梁，

房产交易管理行业研究报告主要分析了房产交易管理行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析(市场规模、市场结构、市场特点等)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等)、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、房产交易管理行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。

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