11月深圳二手房成交量创新高 深圳取消豪宅税楼市松绑？2020年房价走势

2019年除了是我们的购物狂欢外，今年的双十一为深圳的额楼市也打了一剂强心针!此前，在11月11日，深圳确认取消“豪宅税”征收，随后深圳房产交易再度进入“热潮”。据最新数据显示：11月深圳二手住宅共成交8013套，创下近三年成交量历史新高。由此可见，继豪宅税征收标准调整后，市场持续升温，二手房成交量继续上升;二手房均价也小幅上涨，至55499元平方米。

深圳取消豪宅税征收

从2019年11月11日起，普通住宅不再设置价格线，只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅，满两年可免征增值税。

豪宅税是什么

所谓“豪宅税”其实是“非普通住宅税”，是对被认定为“非普通住宅”的二手住房交易时征收的惩罚性税收，主要体现在增值税上。

具体来说，“普通住房”满2年免征增值税，“非普通住房”征收销售价格与购入价格差额5%的增值税。对于普通住房的界定，深圳此前一直执行的是2015年的普通住房价格认定标准。

普通住宅和非普通住宅标准：

2019年11月11日起满足小区容积率>1，单套房子建筑面积<144㎡的都算普通住宅，满两年可以免征增值税。

1.建筑面积≤144㎡，套内面积≤120㎡

2.容积率>1

3.网签价格≤深圳市各区规划和国土资源委员会的界定标准(也就是所谓的豪宅线)

随着利好政策的不断落实，住宅销量回升，我们来看看深圳上半年住宅成交量。

2019上班年深圳住宅成交量数据

来源：中研研究院

2019年深圳房价止跌回升

2019年开年以来，深圳官方数据和多家市场研究机构的数据显示，深圳的一二手房价格正在缓步回升。

深圳房地产信息平台数据显示，2019年2月，深圳一手住宅成交备案均价为54232元/平方米，较1月上涨120元/平方米，环比上升0.22%，但同比基本持平。至此，深圳一手住宅均价已连续上升两个月。

“豪宅税”免征新标准出台意味着深圳楼市的“松绑”吗

此类政策的实质其实是普通住房标准的调整，这对全国很多城市亦有启发意义，即后续也需要根据当地房价和刚需购房需求等，积极进行普通住宅的标准调整，让更多人享受优惠政策。

未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

2020年房价走势解读

12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行。会议强调，坚持”房住不炒“定位，“稳”字当头，这主要体现在两个方面：一方面政策不会出现明显松动;另一方面，调控也不太可能出现大幅“加码”。另外将全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，及加大保障房建设，从而进一步促进房地产市场平稳健康发展。

那么，随着房产交易的增多，有关部门对房产交易行业的监管也将加大力度。

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