北京首批集体土地建设租赁住房将于2020年竣工交用 集体土地建设租赁住房政策

2018年，北京为推进集体土地建设租赁住房，开始着力打造首批集体土地建设租赁住房，近日又有新进展。据北京住建部表示，首批集体土地建设租赁住房将于2020年竣工交用。根据工程进展，今年北京市已新开工建设集体土地租赁房约3万套，转化、改建租赁房2054套(间)，建设筹集公租房约1.5万套。从目前已开工的项目看，既有经济实力较强的乡镇、村集体经济组织，也有首创集团等北京市属国有企业，以及万科、链家等民营、专业住房租赁企业参与。北京首批集体土地建设租赁住房项目有哪些？具体集体土地建设租赁住房政策使怎么样的？今天我们来看下。

北京首批集体土地建设租赁住房售价多少

2018年政策出台后，北京4家银行作为首批试点已出具贷款方案，因造房成本占据的50%—70%，因此，房价集体性租赁租房中(土地不拍卖，不产生地价)，最重要的成本是建安成本，以此来衡量的话集体租赁性住房的价格仅有市场商品房的2折到3折。

北京首批集体土地建设租赁住房项目有哪些

2017年以来北京已确定集体土地租赁住房项目39个，主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区。北京在确定的集体土地租赁住房项目地点方面，主要考虑要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、毗邻交通枢纽和毗邻新城。

作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点，丰台区成寿寺集体土地建设租赁住房项目总套数901套，以20平方米至30平方米的开间为主。目前，项目主体结构已经封顶，预计2020年6月竣工交用。

集体土地建设租赁住房政策

为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，通过释放土地政策红利，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，2018年1月16日，原国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合下发了《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，表明利用集体土地建设租赁住房已经在试点城市进入实施阶段。

《方案》)，确定北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市作为第一批试点，可以突破原来法律政策规定，利用集体建设用地开展租赁住房建设。

集体土地供应需满足什么条件

《方案》要求，项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地，增加住房有效供给。以满足新市民合理住房需求为主，强化监管责任，保障依法依规建设、平稳有序运营，做到供需匹配。

一是集体土地权属要求。用于租赁住房建设的集体土地必须权属清晰，没有争议。

二是集体土地规划要求。建设租赁住房占用的集体土地要符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，不符合规划用途的土地，不能用于集体租赁住房建设。

三是集体土地利用现状要求。用于租赁住房建设的集体土地应当是存量建设用地，不得占用耕地。笔者认为，针对农村原有存量建设用地地块面积小，较为分散的特点，在符合规划的前提下，可以适当通过增减挂钩、土地置换等途径调整集中。

四是土地分布区域要求。集体租赁住房建设主要目的是要解决供需平衡，满足新市民住房需求。北京的前期试点阶段，集体租赁住房项目主要分布在海淀和朝阳城乡交界地区，比如媒体广泛报道的海淀区唐家岭村。

因此可见，建设集体土地租赁住房也是具有严格的审核条件的，我国目前的国土资源还算充足，在建设用房的项目上也是大有前景，但归其本质，还是为了要落实“房子是用来住的”整体政策。

而随着房价的管控，房租的行情也有所抬高，各地在出台政策管控房价的同时，也严格监管租赁市场的规范，比如深圳，今年就出台了《住房租赁市场管理条例》严禁“房租肆虐上涨”态势出现。

根据中研普华研究院《2020-2025年版住房租赁产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

深圳作为全力发展的重点新兴城市，这里已经成为了众多年轻人创业工作、学习所向往的最佳目的地，但这里也富有区域性的特征。通过区域产业规划来确定地方经济发展的产业支撑体系，为招商工作确定方向和框架。我们针对各大城市、区县镇等区域的产业发展规划，将围绕“产业分析→产业定位→产业规划→产业实施”这条主线来展开。

时代走到今天，发展战略成为世界最热点的问题。世界上的各种论坛，无一例外都共同讨论的主题是发展战略问题。我们看西方国家所走过的道路，我们从中应该吸取什么教训?我们用什么样的眼光来看城市的发展，看我们经济的发展，区域的发展。我们战略视野在什么地方?战略是分层的，上到世界下到企业，每个层面都有战略问题。

中美关系怎么处理?中日关系怎么处理?那就叫国际战略、世界战略。亚太金融组织、欧盟、东盟、中亚、OPEC，那叫地缘战略。党的十八大报告，那叫国家发展战略。长三角珠三角环渤海经济区，东北振兴、中部崛起，那叫区域发展战略，还有省域战略，市域战略，底下还有县域战略，集团战略、组织战略。一个城市的发展，它没有明确的战略定位，它没有明确的发展思路，它就走不下去，它的经济发展就一定受影响。

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