11月房企美元融资金额超50亿 房企融资的目的是什么？未来房地产市场走势将如何

今年下半年，随着房贷利率下降、香港等多地区购房限制的取消、深圳取消豪宅税等一系列关于楼市利好政策的发布，这让房产企业仿佛看到了“希望”。据最新数据统计，2019年11月，房企合计发布美元融资计划总金额超过50亿美元，刷新历史纪录！其中，40家上市房企融资总额超900亿。从融资成本看，资金成本分化的趋势依然持续。值得注意的是，在行业融资整体收紧背景下，上市房企密集发布美元债融资的趋势从四季度初就已经开始。那房贷的限购取消这意味着房市将“回暖”?

11月房企发起超50亿美元融资计划

临近年底，多家上市房企发布大额美元债融资计划，多数融资利率超过10%。从近期融资主体看，以中小型房企为主。

从企业融资情况看，有赎回有新增，多数企业重视美元融资途径。已发布融资计划的房企之间出现较大差异，多数龙头房企融资成本较低，规模优势逐步显现;中小房企融资成本则明显较高，对未来扩大经营不利。

40家上市房企融资总额超900亿元

房企融资总额大幅反弹，仅次于今年3月的年内最高点。数据显示，40家上市房企融资总额超过900亿元，环比增长近三倍。万科、中海、华润等头部房企均抛出了多种模式的融资计划。

40家房企11月份债权融资金额767.20亿元，环比增加2.36倍。今年11月份股权融资金额大幅上升至137.17亿元，环比上涨17.73倍。

房企发起融资计划的目的是什么

多数公司融资用途为现有债务的再融资。

因为，近两年房市调控认为主流，房地产市场要想保持稳定就必须防止出现金融风险，所以在最近几个月，针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。三季度以来，随着房企融资环境收紧，企业资金压力渐显，高价地宗数占比持续下降，流拍占比持续提升，11月流拍宗数占比为8.9%，土地市场整体表现较理性。

在拿地方面，企业投资更加聚焦与理性，拿地区域逐步向城市基本面较好的一、二线城市回归。行业融资渠道收缩，企业融资难度攀升，大型房企在强化现金管控的同时积极融资，缓解资金压力。

从目前看，信托与海外融资都是规范而不是全面暂停，对于中小房企，特别是对于高负债率房企来说，未来预计融资难度将非常大，但对于大型企业来说，影响相对有限。

整体来看，在市场调整和资金面趋紧的双重压力下，品牌企业准确把握市场节奏精准投资，加大营销力度推动销售回款，整体竞争优势持续增强。

多地购房政策有所调整

11月以来，全国已经有上海、广州、深圳、佛山、成都、郑州等地相继调整了购房政策。12月4日，郑州提高了住房公积金贷款额度，由60万元提高至80万元。对此，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，公积金贷款额度的提高，一方面可以缓解刚需购房者的贷款压力;另一方面，是为了吸引人才增加就业。公积金新政后，郑州的房地产市场预计会有所好转，但整体仍保持稳定运行。

12月3日，黑龙江省住建厅、省自然资源厅等六部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，明确全省房企购置开发土地资金不得金融贷款，同时对房企按信用评价进行等级分类，实行差异化监管。

未来房地产市场走势将如何

与此同时，多地购房政策有所调整，楼市调控差异化渐趋明显。有业内人士认为，在房企融资被调控的大背景下，未来城市可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策，但“房住不炒”的大基调不会变。

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