2019北京房价经历最长下滑周期 目前北京二手房市场行情如何？北京房价走势预测

都说今年放假遇“寒冬期”，而这一表现最符合的城市就是北京了，近几个月北京二手房均价持续下跌。根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。那么，今年北京房价到底下跌了多少呢？目前二手房市场行情如何？我们来看看。

今年北京房价下跌了多少

比如，位于丰台区四环内，属于地铁刚需上车盘，3月份以330万出售，而近期，相似户型成交价格仅为290万元左右。这意味着，时隔9个月，这套房跌了近40万，单价下跌近6000元/平方米。目前单价已经不足5万元/平米。

北京二手房目前行情如何

记者从多位房地产中介处了解到，除了极个别稀缺的项目，目前北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间。即使一些房东不愿意下调中介平台上的挂牌价格，但在实际成交中让步的幅度也在加大。

多位房产经纪人表示，现在只有价格降到位了，房子才好卖。

北京放价下跌原因是什么？北京未来五年放价走势

因北京限竞房政策发布后，出现了“井喷式”的集中供应和成交。除限竞房外，大量共有产权住房在此期间集中成交，也造成了一定的影响。

北京是最早出台房价调控政策的，而严控杠杆、增加供应是北京市房地产市场迅速降温的主要原因。

两年多的严格调控，已经把房价一直涨的预期给打掉了，部分购房者由于资金实力不够放弃了购房，还有部分购房者则转入观望状态。博弈的天平开始逐步向购买者倾斜，房东降价的案例正在增加。

由此可见，北京未来房价将进一步调控，而随着调控的不断升级，对于早前入手的一手房东来说，出售将更加困难，亏损会继续增加。因此，在接下来几年，房价基本上已经没有太大的上涨空间，部分地区可能出现下跌。

北京二手房买卖税费是多少

二手房中仅有满五唯一(产证时间5年且为家庭或个人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得税待遇。不符合满五唯一条件的二手房交易都将征收增值部分的20%差额所得税。

而获得产证不满两年的二手房还要在此基础上征收5.3%-5.6%的增值税及其附加。目前交易中，税费一般由买家承担，但卖家就需要下调成交价格作为税费的弥补。

那么，随着房产销量的减少，房产经纪公司的收入可能也相对减少，那随着互联网金融的飞速发展，资本市场对经纪行业的青睐，对经纪行业发展金融延伸服务是必然的。据统计，近年来，世联行、链家地产、中原地产、搜房网、房多多等经纪机构纷纷推出金融产品，并提供金融服务。

关于房产经纪行业你了解多少呢？根据《2018-2023年房地产经纪产业深度调研及发展现状趋势预测报告》显示，

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

而众多的房产经纪公司除了房产交易外，还提供了免费经纪咨询服务。经纪机构可定期在社区举办专题讲座，开设论坛或沙龙，为消费者免费提供房地产交易税费、按揭贷款、政策解读、房屋价值估算、投资组合等方面的专业咨询，通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解与认同。

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