2019-2025年中国智慧园区行业发展前景及投资风险预测分析报告
2019年即将接近尾声，今年我国经济运行相对平稳，房价趋稳，那2020年中国房价走势将如何呢?12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行。会议强调，坚持”房住不炒“定位，“稳”字当头，这主要体现在两个方面：一方面政策不会出现明显松动;另一方面，调控也不太可能出现大幅“加码”。另外将全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，及加大保障房建设，从而进一步促进房地产市场平稳健康发展。
随着我国“十三五”规划收官目标要完成，包括楼市在内各项政策稳为主，但可以灵活。我们在保持经济运行在合理区间，确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官，得到人民认可、经得起历史检验。
2020年国家将如何稳房价
1.要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
2.房子是用来住的、不是用来炒的定位，政策将依然“稳”字当头。
2.稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。
那么，上文提到的2020年放价将“因城施策”是什么意思?
不同城市、不同地区根据实际情况，在稳房价的目标下，对现有政策进行微调，继续打击投机性需求、支持刚性需求。
也就是说，2020年房价调控相关政策将避免一刀切，未来各地房地产调控依然由各城市主导，不排除有部分城市出现政策调整。
由此可见，我国每年的经济会议对于房价的调控变化都是坚持房价趋稳态势，那么，我国从2015年开始对房价进行调控，截止目前已经有五年时间，接下来我们来看看，近五年来中央经济会议上关于地产行业调控整体从去库存、取消限购限售、坚持房子是用来住的不是用来炒的根本方针来调控，目的就是为了稳房价。
但是大家都知道，与住宅相连接的必定有写字楼，特别是在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。
我国写字楼市场发展情况
据数据统计，2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，其中，写字楼销售面积增长31.4%。2016年，写字楼新开工面积为6415.00万平方米，较2015年同期下降2.3%。
2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。其中，住宅销售面积增长5.3%，写字楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。
2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
根据中研普华研究院《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》显示：
随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。
写字楼市场长期投资价值是可期的，相应的2019年随着供给侧结构性改革、国企改革、创新创业发展的持续推进，旧泡沫将被逐步刺破，经济将在各种不确定和冲击中构筑新的增长动力。
市场经过2015年下半年的大幅回调和2016至今的调整后，当前并没有太多风险。随着“十三五规划”、“中国制造2025”的逐步深化和 “十九大”会议的胜利召开，资本市场将输入更多优质的血液。A股依然存在波折，但同时衍生结构性投资机会。
中研产业研究院认为，深港通是开启人民币国际化的重要战略，打通了A股估值水平走向国际化的通道。深港通和沪港通一样，需要市场的一个适应过程。一方面，A股市场经济低迷，人民币面临贬值压力;另一方面香港的股票是以港币标志的，港币又和美元挂钩，因此美元可实现资产保值，部分资金有南下的意愿。但随着深港通标的的扩大，中国经济基本面和内生增长动力的逐步回升，越来越多的投资机构将会更多关注创业板和中小板公司。
想要了解更多中研普华研究院关于写字楼行业专业分析，请关注中研普华研究报告《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》《2019-2025年写字楼市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》
2019-2025年中国智慧园区行业发展前景及投资风险预测分析报告
