本科生买房打7折 温州市人才住房租售并举 哪些人符合配售、配租条件？

本科生买房打7折

随着国家对于房地产一系列政策的实施，越来越多的人得到了实惠，近日，温州实行人才住房租售并举的方式，据悉，本科生买房打7折，租房享3折，优惠力度堪称空前。据悉，《温州市人才住房租售并举实施办法》(以下简称《办法》)将于明年1月1日起实施。

哪些人符合配售、配租条件?

配售人才住房的对象要求符合以下条件之一，且已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)36个月以上，本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米，均未享受过温州政府购房类优惠政：

全职在温州市用人单位工作且经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才;

全职在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上;

全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上(以所在单位个人所得税扣缴申报额为准)。

配租人才住房的对象要求符合以下条件之一，且全职在温州市用人单位工作，已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)1个月以上，本人及配偶在温州均无住房、均未享受过温州政府住房优惠政策：

经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才;

具有全日制本科及以上学历;

具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格。

人才住房面积有多大?

配售型人才住房建筑面积控制在80-144平方米，以90平方米左右为主。人才按层次类别享受相应面积和折扣优惠。其中，A类人才可赠送一套不超过190平方米的商品房或给予500万元购房补贴;B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价(核定价)50%;D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价(核定价)60%;全职在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构、企业工作符合条件人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价(核定价)70%。

配租型人才住房建筑面积控制在30-100平方米，以40平方米左右为主。配租型人才住房租赁期限累计不得超过8年，其中首次签约租赁期限不超过5年，续签合同不超过3年。由产权单位按不低于1000元/平方米的标准装修后配租。A类B类C类人才配租面积为120平方米左右，租赁期限内免租金;D类E类人才配租面积为90平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%;具有全日制本科及以上学历，中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格的人才配租面积为40平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。

什么是租售并举

租售并举,是指经济适用住房申请家庭支付一定数额的首付房款后向开发建设单位租赁经济适用住房,并在租赁期限届满前支付全部房款,购买该套经济适用住房。该条款明确了租售并举的概念和具体形式,即为经济适用住房实行“部分买,部分租”的租买结合方式。

为什么要租售并举?

1：积极盘活存量房屋用于租赁;

2：鼓励住房租赁国有企业，将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房;

3：当前大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大，但租赁房源总量不足，一来满足需求，二来建立完善的政策体系;

4：承租人可按照国家有关规定凭登记备案的，住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。

全国租房市场需求量

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

租房市场租金走势

图表：2008-2016年我国部分城市房租租金上涨走势图

数据来源：中研普华

平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。

那么公租房行业发展如何呢?欲了解关于中国公租房行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年公租房发展前景与投资风险预测报告》。