北京房价真降了 北京房价降了多少?2020年房价将会如何?

近日很多北京市民都称北京房价下降了，我们一起看一下北京房价下降了多少。12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。据了解，2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。

北京房价降了多少

据了解，北京周边的房价可能是有所下降，比如北京通州，大兴，房山，密云，这些地方的房价是下降了的，平均差不多下降了1万块钱吧。今年8月，月北京的新房均价是45,111元每平米，跟7月份的价格进行对比是持平的状态，房价没有发生任何的变化。要是跟去年同时期的价格进行对比，现在的房价是大幅度上涨的，涨幅为11.27%。

回顾2019年11月全国住宅销售情况

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

11月一二三线新房涨幅均有回落

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。上海和深圳环比上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点;北京和广州则进入负增长区间，环比分别下降0.2%和0.1%;从二手住宅销售价格来看，四个一线城市环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;而深圳尽管上涨1.0%，但涨幅也比上月回落0.3个百分点。

2020年房价将会如何

2019年第四季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。综合看，2020年初，房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行。会议强调，坚持”房住不炒“定位，“稳”字当头，这主要体现在两个方面：一方面政策不会出现明显松动;另一方面，调控也不太可能出现大幅“加码”。另外将全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，及加大保障房建设，从而进一步促进房地产市场平稳健康发展。

2020年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有望维持总体稳定。

中国房地产行业发展情况怎么样

目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。如果说新房市场催生的是房地产开发行业，那么二手房市场催生的则是房地产经纪行业。因此，这里的潜在空间主要是指围绕二手房交易所生产交易佣金、广告支出和配套服务三个方面。

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年中国房地产经纪行业发展前景及投资风险预测分析报告》。