2020上海房产税征收标准 上海房地产税怎么征收？附计算方法

上海房产税征收标准2020

2020年房地产税开始征收啦!上海就是其中一个试点城市，那么上海征收情况如何?据悉，我国目前两个城市作为房产税的试点城市,一个是上海,一个是重庆,他们的房产税征收标准是0.5%到1.2%。随着房子价值越高,那么相应的要缴纳的房产税就越高的。假如你房子相应缴纳房产税的比例是,0.5,把你的房子价值100万,那么相应的,你每年要缴纳的房产税就是0.5%乘以100万。

房地产税是什么意思

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在我国包括企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

上海房产税的缴税时间和纳税人群是什么?

上海房产税的纳税时间是很固定的，在目前的政策规定中纳税人需要在每年的12月31日之前完成纳税。

上海房产税征收标准2020

一、上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

二、上海房产税计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

2017年上半年普陀区房地产市场总体情况

2017年上半年普陀区房地产市场延续2016年平稳发展的态势，商品房成交较为活跃，随着地价的持续上升，商品房价格也同步上涨。主要原因还是受2016年市外房产热潮的波及和房产契税、营业税双降、公积金新政以及市政府“舟十条”、区政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见等各类利好政策的影响，以及自贸实验区、江海联运服务中心、波音交付中心等一个又一个大项目落户舟山，促使房地产市场回暖进程进一步加快，呈现量价齐升的新景象，2017年上半年普陀区市场氛围整体理性向好。

(1)新建商品住房成交量同比上升。2017年上半年销售商品住宅2604套，同比增幅32.59%，销售建筑面积26.75万㎡，同比增幅28.30% 。成交量主要集中在东港区域，其中恒大御府以883套位居上半年销售冠军，浙能蓝园成交191套名列第二。

图表：2016年1月-2017年6月销售情况(单位：套)

数据来源：中研普华数据库

(2)新建商品住宅价格大幅度上升全区商品住宅网签备案成交均价为11829元/㎡，比2016年同期上升28.10%，2017年上半年特别是4月份以来全区大部分楼盘主要是东港，因市场回暖均进行了几次提价，优惠折扣也进一步缩小，商品房价呈现上涨的趋势。目前东港区域毛坯新房销售标价已在14000元/平方以上。

图表：2016年1月-2017年6月住宅成交均价情况(单位：元/平方)

数据来源：中研普华数据库

(3)商品住宅库存量下降明显。

截止2017年6月底，全区商品房可售总量为5400套，可售面积69.61万平方米，同比2016年下降34.81%和24.32%;其中商品住宅库存量为2708套，可售面积34.26万平方米，比2016年下降45.77%和40.73%。

图表：2016年1月-2017年6月份二手房销售情况(套)

数据来源：中研普华数据库

(4)二手房销售大幅度回暖2017年上半年全区二手房交易激增，共成交2490套，同比上升41.16%，成交面积22.57万平方米，同比上升48.1%，网签成交价格6732元/㎡。受新建商品房提价影响，二房手成交量逐月攀升，成交大幅度高于历年同期平均水平。

(5)商业地产销售明显回升

2017年上半年全区商业地产(含写字楼)总成交5.22万㎡，同比增幅89.13%，主要成交楼盘：绿城东沙度假村成交174套，成交面积1.14万平方米;中天华庭(酒店)成交132套，成交面积1.31万平方米;普陀杉杉天地成交114套，成交面积0.40万平方米。

中研普华利用多种独创的信息处理技术，对互联网+税务行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。欲了解关于中国互联网+税务行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国互联网+税务行业全景调研与投资趋势预测报告》。