全国18个城市房租下跌 租金下跌原因 2020年房租会降吗?

租房是很多人都在做的事情，那么租金什么时候下跌也是我们所关注的重点之一。1月15日，机构数据显示，全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。行业分析师认为，出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。目前通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受首月零租金入住促销活动。行业分析师认为，出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。

房租下跌原因

专家认为影响房租的因素有三：1.房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的，大势如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住。

2.资本成本巨大，高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户，头部企业管理了超过100万间房屋，一年租金超过100亿。因为是先拿房，再出租，企业承担巨大的资金的成本。所以它巨大的资金压力，必须快速把房子租出去。

3.抢占份额保命 逆风涨价者出局。这一行，越是小公司越难做，利润率越薄，只有不断抢占份额，通过大规模+高周转，企业才能有回报。

2020年房租会降吗

据了解，很多专家预测2020年房租会降，据业内人士称，目前受到供需结构变化影响，北京房租跌势或将持续至2020年，明年全年北京房租同比上年继续下行或将是大概率事件。

多地调整购房租房优惠政策

12月25日，温州发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，该政策与以往相比，惠及面有所扩大，人才住房政策进一步向优秀全日制本科生覆盖，并制定符合实际需要的贡献积分制。优秀人才可享受配售型人才房售价打五至七折优惠，配租型人才房租金打三折优惠，《办法》将于2020年1月1日起实施。

从12月13日至20日，短短7天之内广州的南沙区、花都区、黄埔区先后发文松绑人才住房限购。

而在临近广州的佛山，为进一步完善人才住房政策，在佛山市工作，本科及以上学历，首套房不受任何户籍、个税、社保限制。

房地产行业发展情况

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

据中国统计局数据显示，2017年中国商品房销售面积累计达169407.82万平方米，较2016年同期增长7.66%。其中，商品住宅销售面积达144788.77万平方米，较2016年同期增长5.3%;办公楼销售面积达4756.21万平方米，较2016年同期增长24.3%;商业营业用房销售面积达12838.14万平方米，较2016年同期增长18.7%。

截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。