2020-2025年中国房地产中介行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告
粤港澳大湾区的高速发展使得很多商家看到了商机，房地产就是其中一个。那么你知道2020年粤港澳大湾区房价会涨吗?接下来我们一起看一下关于粤港澳大湾区的相关消息。据了解，推进粤港澳大湾区建设，是以习近平同志为核心的党中央作出的重大决策，是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略，是新时代推动形成全面开放新格局的新举措，也是推动“一国两制”事业发展的新实践。推进建设粤港澳大湾区，有利于深化内地和港澳交流合作，对港澳参与国家发展战略，提升竞争力，保持长期繁荣稳定具有重要意义。
粤港澳大湾区有哪些城市
粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。
粤港澳大湾区是继美国纽约湾区和旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区。
粤港澳大湾区发展目标
到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，粤港澳合作更加深入广泛，区域内生发展动力进一步提升，发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。
——区域发展更加协调，分工合理、功能互补、错位发展的城市群发展格局基本确立;
——协同创新环境更加优化，创新要素加快集聚，新兴技术原创能力和科技成果转化能力显著提升;
——供给侧结构性改革进一步深化，传统产业加快转型升级，新兴产业和制造业核心竞争力不断提升，数字经济迅速增长，金融等现代服务业加快发展;
——交通、能源、信息、水利等基础设施支撑保障能力进一步增强，城市发展及运营能力进一步提升;
——绿色智慧节能低碳的生产生活方式和城市建设运营模式初步确立，居民生活更加便利、更加幸福;
——开放型经济新体制加快构建，粤港澳市场互联互通水平进一步提升，各类资源要素流动更加便捷高效，文化交流活动更加活跃。
到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强;大湾区内市场高水平互联互通基本实现，各类资源要素高效便捷流动;区域发展协调性显著增强，对周边地区的引领带动能力进一步提升;人民生活更加富裕;社会文明程度达到新高度，文化软实力显著增强，中华文化影响更加广泛深入，多元文化进一步交流融合;资源节约集约利用水平显著提高，生态环境得到有效保护，宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。
2020年粤港澳大湾区房价是多少钱一平方
大湾区这9座城市中(不含港澳)，房价均也明显上涨，整体涨幅在30%左右。对比今年与去年3月的房价，肇庆以40%的涨幅位居第一，其次是江门、中山、佛山和东莞，涨幅均超过30%。惠州和珠海涨幅相对较慢，仅13.96%和7.08%。
广州老城区房价基本要4、5万以上，最高可达16万，基本在1-2.5万/平左右。
佛山里水、大沥、桂城、陈村等区房价基本在1.2-3万左右。
深圳房价，据深圳规划国土委数据指出1月新房均价5.4万/平。
东莞塘厦、凤岗、南城、莞城等地房价比较高，基本2-3万左右。
惠州最贵区域在惠阳，最贵楼盘为2万/平。
珠海的房价也不便宜，整体均价约2万。
江门部分区域限购，蓬江区、江海区、新会区会城街道限购，其中最高价位达到9778元/平。
在粤港澳大湾区规划出来之前，地方政府已经出台了一系列政策措施打击囤地、炒房等投机行为。深圳、广州、香港核心城区的房价租金比分别以81.82、63.27和53.54位列全球第一、第三和第五。
2020粤港澳大湾区房价走势如何
湾区，从地理概念上看，是由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。总结一下湾区的共同点不难发现，当今世界，发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。特区政府近年来不断加大对科创发展的投资力度和优惠政策，通过政府拨款、改善融资环境等一系列措施，2020年粤港澳大湾区房价不会下降，预计上涨幅度大。
据数据显示，大湾区建设规划涉及到珠三角九市、香港和澳门，其中珠三角的九个城市是广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，这“9+2”城市的总面积是5.6万平方公里，2017年年末总人口约7000万。
报告数据显示，粤港澳大湾区广东9市中，除江门外，其他城市均处于人才净流入状态。其中，深圳和广州作为两大核心城市，担当着人才流动中心的角色，从外界流入湾区的人才有40.39%都流向深圳，31.42%流向广州，两者占到7成以上。在流入湾区的人才中，来自北京的占比最高，为11.33%。
从粤港澳大湾区内部人才流动情况看，调研发现，广东省9个城市的人才市内流动率均高于跨城市流动率，深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州等地流向本市的人才数量占流向整个湾区的比例均超过了50%。深圳和广州两地人才留在本地的倾向最为显著，其流向本市的人才占比分别达76.95和73.02%。粤港澳大湾区远景规划，释放巨大的改革制度红利，湾区交通、经济、产业等快速发展，高素质人才大量引进，有望将给珠三角9城房地产市场提供更为坚实的需求支撑，市场前景长期看好。
在土地储备方面，碧桂园以5629万平方米的土地储备建筑面积，成为粤港澳大湾区的第一名，紧随其后的分别为中国恒大和保利发展，土储建面分别为2143.8万平方米和1853.4万平方米。而在粤港澳大湾区土储建面前十名的房企累计共有18451.7万平方米。粤港澳湾区内主要一线和后几线城市将创造更多的就业机会，人口也将转移至一线城市周边的城市。短期而言，这会促进东莞、中山和惠州等城市房地产市场的增速。
在贯彻“房住不炒”方针的背 景下，与此前雄安、海南的利好政策出台之后抑制“炒房”的措施相似，大湾区楼市会面临较为严厉的调控措施。今后，粤港澳大湾区不会单纯发展房地产业务，传统开发模式将在这里率先转型，对接产业、产城融合成为房地产行业新主流。
中国房地产行业发展情况怎样
2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。
目前经纪行业以收取服务佣金为主要收入来源，收入来源的单一性使得经营风险较高，盈利能力偏低。为顺应新形势，经纪机构应转变经营方式，开展多元化优质延伸服务，提高抗风险能力和盈利能力。一是提供金融延伸服务。互联网金融的飞速发展、资本市场对经纪行业的亲睐，为经纪行业提供金融延伸服务提供了先决条件。近年来，世联行、链家地产、中原地产、搜房网、房多多等经纪机构纷纷推出金融产品，并提供金融服务。二是提供社区免费经纪咨询服务。经纪机构可定期在社区举办专题讲座，开设论坛或沙龙，为消费者免费提供房地产交易税费、按揭贷款、政策解读、房屋价值估算、投资组合等方面的专业咨询，通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解与认同。
更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产中介行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
2020-2025年中国房地产中介行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告
