2020-2025年版房地产基金行业兼并重组机会研究及决策咨询报告
2020年农村宅基地新政策有哪些?有什么补贴吗?接下来我们一起看一下关于2020年农村宅基地的相关消息。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
2020年农村宅基地新政策
1、宅基地实行一户一宅制度
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
2、盘活利用闲置宅基地
鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。
3、宅基地可以流转
根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。
2020宅基地征收补偿标准
宅基地1平方补偿多少，根据《土地管理法》第四十七条，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
1、宅基地补偿计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
需要注意的是：宅基地补偿价是由你所在地区的县人民政府参照区域内普通商品房住宅均价以及城市未来规划来综合考虑的。比如，你家靠近城市周边，当遇到宅基地征收时补偿费用也就会高，如果是偏远农村地区自然就低了。另外，拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
2、房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
需要注意的是：房屋拆迁面积按照100-150平米来控制，具体补偿标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。
2020年农村真的规划吗
2020年农村规划全部实施是真的，根据国务院曾高调下发的一个文件——《全国农业现代化规划(2016-2020年)》，明确部署了未来5年三农改革的行动方案。
1、深化农村土地制度改革。
比如三权分置改革，农村三块地改革，以及两权抵押贷款等都属于这一范畴。
农村最大的解放一是劳动力的解放，另一个就是土地的解放，也只有土地解放了，产业才能增值，才能真正发挥效益。
说到底，土地改革的根本目的是让农村“沉睡的资产”活起来。农村有财富吗?不仅有，而且很大。
但这财富因种种限制而无法发掘出来。而打破这种桎梏后，就能从根本解决农村产业问题，以及资金问题。
2、健全耕地保护和补偿制度。
虽然粮价下跌，但保粮稳粮仍是重要国策之一。不同的是，要重点提高粮食的质量安全。
因此，国家大力扶持高标准农田建设，加大中低产田改造力度，以增加高产稳产基本农田、改善农业生产条件和生态环境为目标，完善农村土地整治办法。
目前国家对高标准农田建设财政投入上限标准是1500元，并运用贴息，对龙头企业、农民合作社以及专业大户、家庭农场等新型经营主体实施的高标准农田建设项目进行扶持!
3、培养职业农民队伍，扶持新型主体。
培育新型职业农民，造就高素质的新型农业生产经营者队伍，是国家未来5年重点要做的事。
并大力扶持有技能和经营能力的农民工返乡创办家庭农场、领办农民合作社，创立农产品加工、营销企业和农业社会化服务组织。
培育职业农民说到底还要通过新型经营主体发挥带动作用，其实也是变向扶持经营主体。
对经营主体一是补贴力度增大，比如鼓励返乡创业;二是给予优惠减税免税等;三是产业经营补贴的额度增加。
这些其实都是针对经营主体的，让它们发挥带动作用，从而加快职业农民的发展。
4、产业格局重组，一些产业将更有机会。
在从传统农业向现代农业的转型过程中，产业重组是必然现象。传统种养殖不再是优势，也频频遇到困境，而一些新兴的产业似乎发展潜力十足。
未来5年，规模种养，以及种养结合，林下经济等日益发展突出，盈利空间也大，还有三产融合，新农村项目，以及休闲养老等成为明显趋势。但趋势归趋势，谁能脱颖而出，率先盈利，关键则在经营方法及模式上。
更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年土地开发产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。
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