2019年全国房价排行榜出炉 全国320个城市二手房房价走势如何?2020房价即将暴跌?

2020年房价走势如何?哪些地方房价比较便宜?1月12日，数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据显示，二手房价上涨中位数仅为3.15%。中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，烟台去年12月二手房均价9590元，同比跌10.21%。另外，贵阳、保定、济南等城市二手房均价同比跌超5%，重庆、海口、石家庄、杭州等城市房价也逆市下跌。《2019年320城房价排行榜》数据显示，东北鹤岗二手房均价仅2285元，位居倒数第一，而且去年还跌了2.01%。

全国320个城市二手房房价行情如何

数据显示，三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个城市今年二手房价下跌超10%，其中三亚房价跌17.9%位居首位。数据显示，三亚去年12月二手房均价为36533元，而2018年同期为44498元。另一个中介网站，安居客数据显示，三亚二手房价同比去年跌幅超过10%。

中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，烟台去年12月二手房均价9590元，同比跌10.21%。另外，贵阳、保定、济南等城市二手房均价同比跌超5%，重庆、海口、石家庄、杭州等城市房价也逆市下跌。

当大盘跌18%左右的时候，大部分个股跌幅将达到30%甚至更高，三亚房价跌17.9%。

2019年全国房价排行榜前十名

2019年全国房价前十的城市包括深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中，厦门从2018年的第五升至去年的第四;南京从第八升至第七;天津从第十升至第九。三亚从第四降至第五;杭州从第七降至第八;福州从第九降至第十。

2020房价即将暴跌吗

据《中国住房发展报告(2019—2020)》预测，2020年楼市总体继续处于稳中有降通道，城市分化可能持续凸显，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。未来的房价走向主要还是看政策的引导，房价不会大涨，也不会大跌，而是会持续保持稳定。根据中原地产研究院最新数据显示，2019年1-11月份全国房地产调控次数高达554次，单单是在11月份就骤增到72次。

根据经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告展示的预估数据，我国城镇地区的住房数量从1978年的3100万套增加到了2018年的3.11亿套。我国现如今的全国总人数大约是14亿，按照我国商品房的建设基本经验，城市商品房基本上都是70%的户型是90平米左右的，我们暂且按照这个面积计算，大约一套房子可以居住4-5人，那么任泽平预估的城市房子3.11亿套一共可以容纳12-15亿人居住了。

回顾20196年11月70城房地产销售情况

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

2019中国房地产市场的现状分析

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。

公开数据显示，截至今年三季度末，A股房企营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速比上半年有所提升，营业收入完成度好于去年同期水平。

同时，今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。

最新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。

据奥维云网的数据显示，2019上半年全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，开发商及项目增速分别是42%、28%。其中，新增的精装房开发商快速提升，在574家开发商里，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比增长38.5%。新增开发商推的项目也不少，一共推了440个项目，差不多32万套精装住宅。

据不完全统计显示，2019上半年，精装房的部品情况如下：建材、卫浴与厨房部品配置率很高，已经上升到96%，比如户内门、瓷砖、木地板、开关插座、坐便器、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年中国房地产金融行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。