2020香港房价多少钱一平米 2020年香港房地产市场走势如何?2020香港房价预测

2020香港房价会不会便宜呢?据了解，自1997年以来，香港的房地产受到密切关注，成为更广泛经济健康的关键指标。房地产及投资管理公司仲量联行(JLL)警告称，如果明年中美之间的贸易战恶化，香港住房价格可能会下跌25%。房地产及投资管理公司仲量联行称，市场正在进入“修正阶段”，价格有可能进一步下跌。它补充说，基准预测是在2019年下降15%，但如果贸易战进一步升温并且股价继续下跌，价格可能下跌25%。

2020香港房价多少钱一平米

香港地区是按照尺来计算房价的，并不是按照多少钱一平方计算的。一尺大致是0.09平方米，一平方米等于11尺，好的地段一尺需要两万元左右，一平方米需要22万元。，例如新界地区，每平在9-12万元。九龙每平甚至达到60万。港岛房价每平超过10万元。2020年香港房价没有2019年涨幅大，预计会缓解。

据了解，目前香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间，折后成交价1090.98万港元(约合948万人民币)，约42万港元/平方米。

在香港购置房产时香港岛的山顶或是潜水湾这两个地方，一般来说每平方米是15万港元以上，半山区、跑地、九龙塘这几个区域都是10万港币左右。香港特区税务优势香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。

2020年香港房地产市场走势预测

香港土地面积可以直接用寸土寸金来说，房产的变化趋势相对来说也是比较大的。一套181平米的公寓，一平米的售价为27.9万港币。整套公寓的房产价格为469万港币，这样的数据显示就可以看出，香港的房产价格是真的非常贵的。如果把房产的面积减少到一半在90平米左右的话，它一平米的价格也是在19万港币左右，一整套的价格也要234万港币左右。

现在政府一直在大力改造租房市场，有大量的资金进入，科技化程度不断提高，企业规模也在不断的扩大，政府直在着手改善租房市场，在引导租房市场的健康发展。

此前有媒体报道称实业家李嘉诚不看好未来房地产市场，不过房价上涨速度没之前那么快，李嘉诚的预测或是正确的。近两年随着楼市调控的影响，我国房价上涨速度的确有所限制，不过也没有下跌，整体上房价还是继续上涨，毕竟经济发展需要房地产行业的贡献，国家只是让房价走势更加稳定而已。

潘石屹如何看待目前楼市呢?10月31日，SOHO中国被曝以80亿美元的价格，清空国内八大核心资产。SOHO中国对此不置可否，潘石屹本人无回应只称“看公告”。在此之前，有消息称，SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。潘石屹公开表示，除了作为SOHO中国总部的上海外滩和望京以外，其他地方都有可能。

回顾2019香港房价行情

据联物业公布的香港房价走势图显示，今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元，环比下跌1.6%，环比跌幅有所收窄。到了2月份，以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元，环比上升1.4%。中原地产数据显示，香港二手楼市成交已明显回暖，2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7%及11.9%。此外，2月数个新盘均成功套现数十亿港元。中国海外的新盘大埔天钻成交545宗，总额40亿港元;新鸿基地产的土瓜湾项目则成交221宗，套现13.5亿港元。

2018年1月，香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。土地供应短缺、土地利用率低一直是香港难以治愈的“顽疾”，也是房价高企、房屋供应短缺的最主要原因。

与此同时，香港的地产市场与经济深度“捆绑”。数据显示，房地产相关行业的投资与消费占香港GDP比重一度超过30%。不过，在最近一轮房价下跌当中，香港特区政府的表态似乎有所不同，推出空置税便是其中一个现象。据香港媒体报道，香港特区政府已经大致完成空置税草拟法案，准备下个月提交立法会讨论。香港一手楼空置税于去年6月由香港特区政府提出，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%。

中国房地产行业发展情况如何呢

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

据中国统计局数据显示，2017年中国商品房销售面积累计达169407.82万平方米，较2016年同期增长7.66%。其中，商品住宅销售面积达144788.77万平方米，较2016年同期增长5.3%;办公楼销售面积达4756.21万平方米，较2016年同期增长24.3%;商业营业用房销售面积达12838.14万平方米，较2016年同期增长18.7%。

截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产中介行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。