2020北京房价走势最新消息 2020北京房价多少钱一平米 2020年北京房价预测

我们都知道，北京是中华人民共和国的首都,四个中央直辖市之一,全国第二大城市及政治、交通和文化中心。那么北京的房价会不会跌呢?我们一起看一下。1月份，全国4个一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，同比价格也小幅上涨。其中，北京新建商品住宅销售价格环比保持持平，同比上涨3.8%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比持平。北京的二手房价格是在经历了去年5、6两月环比持平，和7至12月环比六连降后，首次出现小幅上涨。

目前北京房价多少钱一平米

2019年12月北京二手房市场成交量环比微幅上扬。来自我爱我家、北京中原的统计显示，截至去年12月30日，去年12月北京二手住宅网签12611套，同比上涨9%，环比上涨3%。截至去年12月30日，去年12月北京经纪机构二手住宅交易量较去年11月全月增长7.75%，较2018年12月增长22.35%。

据悉，2019年在北京周边的房子，均价大约在1.3万元/平米，二手房均价比较高，但环比上月的涨幅，还是新房涨幅较大。二手房市场下跌得更是可怕，北京回龙观房价跌幅惊人，2017年3月的时候最高成交价达7.8万每平，正常成交价也在5.5万左右，而到了现在成交价在3.2万左右，好的也就是4万/每平。

2020年北京房价预测

中国科学院预测科学研究中心发布报告预计，2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%。截至2018年年底，北京市常住总人口2154.2万人，比2017年年末减少16.5万人，其中北京市户籍总人口1375.8万人，比2017年年末增加16.6万人。相较2017年末的2170.7万人，减少了16.5万人。而2016年末，北京常住人口达到峰值，为2172.9万人。

中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大解析，1月二手房价格小幅上涨主要有三点原因。一是去年本市新建商品住宅价格多月保持小幅增长，而二手房房价却多月环比下降，从而相比一手房，二手房价格相对处于低位。二是二手房在位置上较不少新建商品房具有优势。三是因城市更新等原因，二手房居住功能较一手房居住功能差距明显变小。

中国房地产开发投资完成情况

2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。

2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

房地产行业发展现状

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。如果说新房市场催生的是房地产开发行业，那么二手房市场催生的则是房地产经纪行业。因此，这里的潜在空间主要是指围绕二手房交易所生产交易佣金、广告支出和配套服务三个方面。

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。